本報記者 張薌逸

    近期，各地樓市2月份“成績單”陸續(xù)出爐。整體來看，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，核心城市新房及二手房成交量繼續(xù)保持活躍，成交價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。如中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份全國百城新建住宅平均價格環(huán)比、同比均實現(xiàn)增長，二手住宅平均價格環(huán)比降幅收窄。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢，市場預期也向好發(fā)展。隨著成交價格的進一步穩(wěn)定，樓市有望迎來“小陽春”行情，為今年上半年市場的回穩(wěn)態(tài)勢提供支撐。

    市場量升價穩(wěn)

    “2月份的樓市表現(xiàn)有三個亮點。一是房屋交易數(shù)據(jù)向好，二是市場情緒回暖，三是樓市與土地市場之間的反饋機制暢通。”嚴躍進表示，從房屋交易的量價指標來看，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢在2月份得到了延續(xù)，樓市交易的活躍也為土地市場帶來了積極影響。

    從成交量角度來看，北上廣深四大一線城市新房、二手房成交量同比均大幅增長。以北京、上海兩地為例，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京、上海2月份新房網(wǎng)簽量分別為2295套、5676套，同比分別增長65%、102%；二手房網(wǎng)簽量分別為11876套、16742套，同比分別增長88%、123%。

    從價格角度來看，新房價格在2月份有所回升，二手房價格則進一步趨向平穩(wěn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2月份，百城新建住宅均價為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續(xù)7個月收窄。

    “在優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，北京、上海等核心城市新房價格呈上漲態(tài)勢，2月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.24%。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶分析稱。

    另外，土地市場也正在逐步升溫。曹晶晶對《證券日報》記者表示，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意愿增強。2月份上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價率也在20%以上。

    “小陽春”行情可期

    樓市在2月份延續(xù)了回暖趨勢。那么，今年樓市能否迎來“小陽春”行情？

    曹晶晶認為，從趨勢來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，在政策加力支持及傳統(tǒng)營銷季推動下，3月份房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

    對于房地產(chǎn)市場的政策支持有望進一步加大力度。2月28日召開的中共中央政治局會議再度強調(diào)，“穩(wěn)住樓市股市”。此外，多地在政策層面持續(xù)發(fā)力，進一步鞏固樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

    例如，2月28日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整二套房住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，明確自3月1日起，繳存人購買家庭二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。

    同日，淄博市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出下調(diào)二套房住房公積金貸款首付款比例、提高現(xiàn)房住房公積金貸款額度、提高住房公積金貸款實際可貸額度等多條舉措，《通知》自3月1日起施行。

    曹晶晶表示，整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續(xù)加大住房公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。

（編輯 孫倩）