本報記者 陳瀟

    1月21日，金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）在杭州土拍中成功競得蕭山臨平老城一宗低密地塊，成交總價為1.86億元，樓面價為11395元/平方米。這是金地集團近1年半以來首度在公開市場上拿地，信號意義強烈。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為，金地集團下場拿地的背后，是順利度過債務高峰期，現(xiàn)金流壓力大幅緩解，這為其重返土地市場、恢復發(fā)展動力奠定了基礎(chǔ)。金地集團順利競得上述地塊，意味著公司經(jīng)營重回安全軌道，對行業(yè)未來發(fā)展前景有信心，開始謀求新發(fā)展格局。

    現(xiàn)身公開市場拿地

    2023年9月份以來，杭州、廈門等10個城市率先出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”勢頭，不少房企投資策略聚焦于此類城市，優(yōu)質(zhì)土地屢屢獲得追捧。

    1月21日，市場熱度較高的杭州開啟2025年第二次土拍，其中，蕭山世紀臨平老城地塊經(jīng)過多輪競價，由金地集團以1.86億元競得，溢價率31%。

    “金地集團競得的臨平老城地塊容積率僅為1.05，位于該板塊的‘理想·山和院’項目目前已完成超過八成銷售去化，說明該區(qū)域市場吸引力較強和項目去化有保障。”中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生向《證券日報》記者表示，預計該項目銷售后可為金地集團提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。

    “金地集團重回擴表投資通道，為房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’再添助力，隨著‘穩(wěn)樓市’政策持續(xù)擴容，熱點城市樓市逐步恢復平穩(wěn)，預計未來將為房企提供更大的發(fā)展空間，也有望建設(shè)更多‘好房子’項目，助力房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

    公開資料顯示，截至2024年6月底，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，權(quán)益土地儲備約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比約75%。在房地產(chǎn)支持性政策加力之下，金地集團持有的優(yōu)質(zhì)土儲，有望為公司未來發(fā)展贏得機遇。

    或進入經(jīng)營安全區(qū)

    金地集團首度現(xiàn)身拿地背后，是公司度過償債高峰期后，投資擴表能力的恢復。

    為聚焦償債和財務優(yōu)化，金地集團自2023年6月起暫停公開市場的土地收購，并通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，確保了充足的償債資金。

    值得肯定的是，有熟悉金地集團人士向記者表示，金地集團的管理層選擇緊縮開支、下功夫經(jīng)營持有型物業(yè)，盡最大努力緩解業(yè)績下滑壓力。與此同時，公司提前做好預判，與金融機構(gòu)加強合作，得到了較大規(guī)模的銀行授信，備好充足的現(xiàn)金，及時足額地兌付了全部到期債券。

    2024年8月份，金地集團如期償還4.8億美元的境外債務，標志著公司已無存續(xù)境外美元債務。2024年年末，金地集團順利完成當年到期的所有公開市場債務，債務規(guī)模顯著下降。此后，公司才開始考慮發(fā)展問題。

    “金地集團此次選擇在杭州拿地，意味著公司已經(jīng)進入經(jīng)營安全區(qū)，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說也是好信號，可為市場復蘇注入積極因素。”嚴躍進表示，未來，隨著更多房企債務壓力得到緩解，房地產(chǎn)市場有望進入企穩(wěn)回升通道。

    據(jù)悉，除開發(fā)業(yè)務外，金地集團業(yè)務還涵蓋了商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運營、代建產(chǎn)業(yè)、智慧服務、家裝產(chǎn)業(yè)等多個領(lǐng)域。其中，代建業(yè)務和物管服務業(yè)務持續(xù)穩(wěn)步增長，可在一定程度上為金地集團提供長期現(xiàn)金流，拓展新的盈利增長點。

    “金地集團是一家綜合素質(zhì)較高的老牌房企，挺過此輪房地產(chǎn)調(diào)整期，公司未來預計會聚焦主業(yè)發(fā)展，同時推動多元化業(yè)務布局，提高市場競爭力，構(gòu)建穩(wěn)健發(fā)展的新格局。”嚴躍進如是表示。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）