本報記者 陳瀟

    12月12日，據(jù)衡陽晚報報道，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》（以下簡稱《通知》）。

    根據(jù)《通知》，自2025年1月1日起，湖南省衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

    同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分攤情況：被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的共用部位。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次政策通俗理解即是商品房銷售“告別公攤”，使得買房這件事變得清晰，也有效防范購房糾紛出現(xiàn)，實實在在保障購房者權(quán)益。

    據(jù)了解，今年以來，有多個地區(qū)探索“套內(nèi)面積”計價方式。9月4日，湖南省湘潭市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于《湘潭市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知，其中提及，在優(yōu)化住房銷售方式方面，購買新建商品住房，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在審核備案后，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場行情適度浮動促銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。

    4月30日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，宣布從2024年5月1日起，在全市范圍內(nèi)商品房將實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。該通知旨在規(guī)范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，維護市場環(huán)境，保障交易雙方的合法權(quán)益。

    中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進向《證券日報》記者表示，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范，預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進出臺相關(guān)規(guī)定。

（編輯 上官夢露）