本報訊 （記者陳瀟）2024年12月10日-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京成功舉行，主題為“蝶變與新生：前行的力量”。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，當前，時代賦予了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的歷史使命，也對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的自身建設(shè)提出了新的要求——提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟與國家戰(zhàn)略的能力，助力構(gòu)建更加數(shù)智化、低碳化、人性化的新質(zhì)商辦新質(zhì)生態(tài)的高質(zhì)量發(fā)展模式。

    如何應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)市場“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的三大挑戰(zhàn)？劉凱表示，一要修煉內(nèi)功，回歸原點。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運營商要堅持專業(yè)化創(chuàng)新式的發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)開發(fā)、運營和管理成為自己最具創(chuàng)新能力的領(lǐng)域，打造自己的核心競爭力；二要科技賦能，找準目標。對標市場上20%的優(yōu)秀企業(yè)和項目，加快數(shù)字化智能化的轉(zhuǎn)型升級，關(guān)注居家辦公、人工智能、企業(yè)出海對行業(yè)的趨勢性影響；三要連點拓面，克服內(nèi)卷。打造多元化接力式的服務(wù)體系，做好政府的助手、行業(yè)的推手、企業(yè)的幫手，成為新質(zhì)商辦的助力者和新質(zhì)生態(tài)的建設(shè)者。

    2024年，我國房地產(chǎn)銷量和價格繼續(xù)回落，居民對長期房價預(yù)期未見明顯改善，房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺認為，與住宅地產(chǎn)市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理服務(wù)，開始進入以“大運營、大資管、大服務(wù)”為標志的高質(zhì)量發(fā)展時代。

    世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，至少在接下來可預(yù)見的1至2年內(nèi)，大部分城市的寫字樓供需關(guān)系仍將傾向于租戶一方。業(yè)主需同時關(guān)注增量與樓宇現(xiàn)有存量的優(yōu)化，通過提升配套設(shè)施和增值服務(wù)來實現(xiàn)未來的差異化競爭。

    在科技賦能商業(yè)地產(chǎn)的背景下，2024年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中涌現(xiàn)出一批領(lǐng)軍企業(yè)以其卓越的運營管理能力而成為行業(yè)的佼佼者。在論壇上，北京首鋼建設(shè)投資有限公司相關(guān)負責人、美的樓宇科技商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負責人等分享了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運營商把握產(chǎn)業(yè)升級和科技賦能機遇的相應(yīng)經(jīng)驗。

（編輯 張昕）