本報(bào)記者 陳瀟

    近日，有市場消息稱，李嘉誠位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的御翠園項(xiàng)目于上周六（10月26日）開盤，推出7.6萬元/平方米的特價(jià)房源。

    按照該項(xiàng)目此前9.07萬元/平方米至9.97萬元/平方米的備案價(jià)，此次特價(jià)房每平方米售價(jià)下降近1.5萬元至2.4萬元，由此計(jì)算，本次特價(jià)房銷售價(jià)格較備案價(jià)最高價(jià)格，相當(dāng)于打了7.6折。

    10月29日，《證券日報(bào)》記者致電該樓盤，相關(guān)銷售人員表示，御翠園于上周末開盤，當(dāng)時(shí)推出房源總共是50套，但前兩天特價(jià)房源已經(jīng)售罄，目前7.6萬元每平米的房源已經(jīng)沒有，最小戶型的140平方米單價(jià)需要8萬元每平方米。

    資料顯示，該樓盤開發(fā)商為李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)，項(xiàng)目所在地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔地產(chǎn)于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。

    據(jù)銷售人員透露，御翠園項(xiàng)目在2019年短暫做過推廣，案名為御翠園，彼時(shí)定價(jià)超過9萬元每平方米。該項(xiàng)目前幾期分別是逸翠園、逸翠園南區(qū)、逸翠園北區(qū)和御翠尚府，御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高檔低密住宅。

    當(dāng)前御翠園周邊還有幾個(gè)新盤在售，包括酒仙橋東北四環(huán)外中建智地開發(fā)的北京宸園。10月13日，位于朝陽東四環(huán)酒仙橋板塊的中建智地北京宸園項(xiàng)目首開上架房源，銷售額達(dá)到61.5億元，據(jù)了解，該樓盤備案均價(jià)為12.5萬元/平方米，單價(jià)在9萬元每平方米左右。

    “‘金九銀十’期間，市場信心回升，為回籠資金亦有不少開發(fā)商會抓住時(shí)機(jī)推出特價(jià)房源。御翠園項(xiàng)目由于拿地時(shí)間早，價(jià)格具有一定優(yōu)勢，成為吸引購房者的重要因素。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。

    北京樓市新政落地后，樓市成交量正持續(xù)上升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，北京二手房10月份網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了14022套，預(yù)計(jì)北京二手房住宅10月份網(wǎng)簽?zāi)苓_(dá)到1.7萬套，達(dá)到近19個(gè)月最高值，實(shí)際成交有望超過2.5萬套。

    新房方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，由于新房居住品質(zhì)相對較高，不少地段好的新房總價(jià)居高不下，因此成交量相比于二手房更為“冷靜”，目前全北京市新房成交量在4000多套左右，預(yù)計(jì)同比增長約50%。為促進(jìn)銷售，不少新盤亦在近期推出特價(jià)活動，持續(xù)提振銷售。

（編輯 孫倩）