本報(bào)記者 陳瀟

    “這個(gè)‘十一’應(yīng)該是近期最忙的‘十一’，我們國(guó)慶節(jié)不放假，現(xiàn)在看房的人非常多，售樓處爆滿(mǎn)。”9月30日，廣州某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小陳告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，政策剛出，目前已經(jīng)有很多人在咨詢(xún)看房。

    9月29日，在一線(xiàn)城市中，廣州率先宣布全面取消限購(gòu)。廣州市戶(hù)籍、非戶(hù)籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制住房套數(shù)。

    與此同時(shí)，上海，深圳兩地也同時(shí)調(diào)整放寬了限購(gòu)政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此輪房地產(chǎn)政策落地速度非常快，也具有強(qiáng)烈的信號(hào)意義，為后續(xù)各地市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件，今年“十一”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)較大行情，歷史上最寬松的購(gòu)房窗口期開(kāi)啟。

    9月29日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，在調(diào)整限購(gòu)政策方面提到，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

    “當(dāng)前上海外環(huán)外新房市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模占全市的比重超70%，二手房市場(chǎng)占比也超過(guò)50%，本次明顯優(yōu)化外環(huán)外限購(gòu)政策，有望帶動(dòng)外環(huán)外市場(chǎng)活躍度提升。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    同日晚間，深圳市住建局等四部門(mén)亦聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。其中，對(duì)非深圳市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，仍需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在包括鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）等多個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

    除了調(diào)整限購(gòu)政策，上海，深圳兩地還同時(shí)下調(diào)首套住房貸款最低首付款比例，調(diào)整為不低于15%，并將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

    “將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。這個(gè)政策力度非常大，極大地降低了二手房交易的稅費(fèi)，結(jié)合房貸利率的下調(diào)，將從稅費(fèi)、利率綜合力度產(chǎn)生較大的降成本效應(yīng)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    與此同時(shí)，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商發(fā)布備戰(zhàn)海報(bào)，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季。有廣州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前陸陸續(xù)續(xù)有很多人預(yù)約看房，二手房因?yàn)闃I(yè)主信心上漲，存在漲價(jià)甚至臨時(shí)毀約的情況，但新房?jī)r(jià)格普遍還是保持相對(duì)穩(wěn)定。

    “最近二手房的價(jià)格，房東有少部分把房?jī)r(jià)往上調(diào)了，新房開(kāi)發(fā)商也會(huì)把優(yōu)惠慢慢收回去。”上海鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    “今年國(guó)慶不比往年，不管是外地人還是本地人，購(gòu)房門(mén)檻都降低了。有收回折扣的，但是更多開(kāi)發(fā)商都想要沖刺一波業(yè)績(jī)，國(guó)慶節(jié)還是給出不少優(yōu)惠。”小陳告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月24日至9月29日，一線(xiàn)城市日均成交數(shù)據(jù)較9月1日至9月23日均有好轉(zhuǎn)。

    “本次上海、深圳、廣州快速跟進(jìn)樓市新政，政策力度整體符合預(yù)期，預(yù)計(jì)10月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，也將進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度修復(fù)。”陳文靜表示。

    而對(duì)于“十一黃金周”樓市成交情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將明顯提升黃金周新房市場(chǎng)熱度，購(gòu)房者預(yù)計(jì)將加快入市腳步，成交量回升可期。