本報記者 陳瀟

    9月25日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，以31.42億元的代價出售持有的珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達”）1.49%的股權(quán)。

    據(jù)了解，碧桂園服務(wù)旗下碧桂園物業(yè)香港于2021年7月15日完成以對價32.30億元（初始購買價）向珠海萬贏企業(yè)管理有限公司（簡稱“珠海萬贏”）購買珠海萬達1.79%的股份。

    2023年底，碧桂園服務(wù)與珠海萬贏以及大連萬達（兩者以下簡稱：萬達方）簽訂的協(xié)議，萬達方應(yīng)在不晚于2024年底自行或指定第三方，收購碧桂園物業(yè)香港所持有的珠海萬達股權(quán)，且該收購的代價應(yīng)使得碧桂園物業(yè)香港稅后年化內(nèi)部收益率達8%的收益。

    此次公告顯示，碧桂園服務(wù)要求萬達方在2024年9月27日起的10個工作日內(nèi)，按照31.42億元兌換等值美元以現(xiàn)金支付。

    “萬達方回購股權(quán)應(yīng)該主要是基于前期的回購協(xié)議，同時在今年也做足了準備，相繼賣掉一些資產(chǎn)，手中具備一定的現(xiàn)金流，履行了承諾，保持了良好市場信用，也顯示了一定的資金實力。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    碧桂園服務(wù)表示，此次出售主要為戰(zhàn)略聚焦和收縮財務(wù)性投資規(guī)模，按投資退出計劃回售股份，有助回籠資金，聚焦經(jīng)營本集團核心業(yè)務(wù)。而且，與約定的收購日期相比，出售事項提早實現(xiàn)了萬達方履行購回目標股份的責任。

    碧桂園服務(wù)稱，擬將出售所得對價款項用作一般營運資金及董事會批準的其他用途。經(jīng)扣除本公司確認的目標股份初始投資成本約26.81億元，對價余額約4.61億元（未經(jīng)審核）將計入本公司保留溢利。

    值得一提的是，盡管物業(yè)行業(yè)一直被公認為現(xiàn)金流充裕的行業(yè)，但今年上半年，碧桂園服務(wù)的經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額約為2.7億元，較上年同期的21.92億元同比大幅下降87.7%。

    其中，碧桂園服務(wù)應(yīng)收賬款的增長頗受市場關(guān)注。為了應(yīng)對增長的應(yīng)收賬款，碧桂園服務(wù)管理層曾表示，已經(jīng)成立了欠款追討委員會，由公司高管組成，通過實行強有力的組織保障來下達任務(wù)和全面推進各項欠款追討。

    “碧桂園服務(wù)收縮財務(wù)投資，回籠資金，也一定程度上反映了公司的主業(yè)壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次資金回籠，從碧桂園服務(wù)角度來看，既能補充企業(yè)運營資金，也取得了不錯的投資收益。

（編輯 才山丹）