本報訊 （記者李昱丞）9月25日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場報告。

    會上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等多個角度深入剖析并挖掘了2024年前三季度深圳房地產(chǎn)市場的動態(tài)，對《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告進(jìn)行了全面、深度解讀，并前瞻性地探討了深圳房地產(chǎn)市場未來發(fā)展新趨勢。

    甲級寫字樓方面，第三季度深圳全市季度凈吸納量環(huán)比上升10.9%，至9.3萬平方米。就分行業(yè)需求表現(xiàn)而言，信息技術(shù)行業(yè)需求延續(xù)積極，金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)需求維持穩(wěn)健。第三季度內(nèi)，前述行業(yè)對新達(dá)成租賃成交的貢獻(xiàn)合計超六成。此外，消費(fèi)者服務(wù)與零售及貿(mào)易行業(yè)的租賃需求亦保持相對積極。

    展望2024年第四季度，預(yù)計有四個新項目交付入市，共為深圳甲級寫字樓市場帶來17.4萬平方米的供應(yīng)面積，至2024年末預(yù)計全市總存量將達(dá)1155.0萬平方米，同比擴(kuò)張5.8%。

    零售物業(yè)方面，2024年第三季度，深圳共五個購物中心開業(yè)入市，合計新增57.5萬平方米零售面積，單季供應(yīng)規(guī)模為近五年最高。受此推動，深圳全市零售物業(yè)總存量環(huán)比擴(kuò)張8.5%，至736.3萬平方米。

    第三季度內(nèi)，新項目吸引較多連鎖品牌入駐，并實(shí)現(xiàn)較高開業(yè)入駐率。此外，標(biāo)桿項目大面積租戶調(diào)改陸續(xù)完成。受上述因素共同帶動，深圳全市零售物業(yè)平均空置率環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)，至7.7%。

    住宅方面，市場整體仍處于階段性調(diào)整期。在多項政策利好悉數(shù)釋放后，深圳多數(shù)區(qū)域的成交熱度有所下降，加之供應(yīng)規(guī)模的持續(xù)收縮，深圳全市第三季度成交面積環(huán)比下降12.4%、同比下降6.7%，至81.9萬平方米。

    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示，2024年前三季度，深圳堅持高質(zhì)量發(fā)展之路，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好。政府通過一系列精準(zhǔn)的調(diào)整措施，積極培育新質(zhì)生產(chǎn)力，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，推動新型消費(fèi)，同時適度放寬樓市調(diào)控，持續(xù)釋放市場與政策的積極信號，這些舉措為中長期價值投資者布局深圳乃至大灣區(qū)市場創(chuàng)造良機(jī)。

（編輯 王江浩）