本報記者 陳瀟

    “2024年上半年，物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)歷了由資源驅(qū)動、資本驅(qū)動后，逐漸回歸服務(wù)本源。”8月20日，越秀服務(wù)董事會主席朱輝松在中期業(yè)績會上向《證券日報》記者等媒體表示，面對行業(yè)規(guī)模增速放緩、行業(yè)競爭不斷加劇的新形勢和新挑戰(zhàn)，公司強調(diào)做有溫度的物業(yè)服務(wù)，有質(zhì)量的規(guī)模外拓，有效益的增值服務(wù)。

    根據(jù)同日越秀服務(wù)集團發(fā)布的上半年“成績單”顯示，報告期內(nèi)，越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入19.60億元，同比增長29.7%，股東應(yīng)占盈利為2.78億元，同比增長12.1%。董事會建議派發(fā)中期股息每股0.091元，派息率為50%，以回饋股東長期以來對越秀服務(wù)的支持。

    今年上半年，越秀服務(wù)的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7%，貢獻了較大的收入增量。

    其中，社區(qū)增值服務(wù)中的美居、家居服務(wù)均表現(xiàn)亮眼，帶動該部分占總收入的比例達到32.9%；此外，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%。

    “美居業(yè)務(wù)整體在上半年增長約2.1倍，收入達到2.45億元。同時，我們也在推進到家服務(wù)的前期創(chuàng)新和探索。”越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓向《證券日報》記者等媒體表示，增值業(yè)務(wù)中，增長較快的還有新零售業(yè)務(wù)，其中的文旅和團餐業(yè)務(wù)都在開展嘗試。

    收入的增長離不開在管面積的持續(xù)增長。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，越秀服務(wù)擁有合約項目508個，總合約面積8881萬平方米。在管項目418個，總在管面積6667萬平方米。

    上半年，越秀服務(wù)新簽約項目59個，新增合約面積926萬平方米，其中，越秀服務(wù)中標了多個標志性項目，如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號線等，約600萬平方米來自市場拓展。

    盡管規(guī)模得到穩(wěn)步提升，但距離越秀服務(wù)在其上市之初提出的管理規(guī)模達到一億平方米的目標，仍存在一定差距。

    對此，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁張建國亦在業(yè)績會上坦言，差距主要來自于公司對于并購的慎重。

    “當時我們考慮規(guī)模增長主要是通過三個渠道。一是母公司股東關(guān)聯(lián)方的交付，計劃是每年500萬平方米左右。二是市場投拓，通過市場競標的方式去增加規(guī)模。三是并購。”張建國表示。

    “現(xiàn)在從這三個來源來看，關(guān)聯(lián)交付和市場拓展基本上是在軌的。主要的缺口還在并購。我們實際上也在密切跟進，對于并購的市場風(fēng)險進行全面的評估。重點關(guān)注跟我們協(xié)同效應(yīng)較高、經(jīng)營質(zhì)量和可持續(xù)性高、能夠提升區(qū)域密度、財務(wù)規(guī)范以及估值相對合理的公司。”張建國表示。

    越秀服務(wù)管理層表示，物管市場現(xiàn)在還處于相對分散的狀態(tài)，行業(yè)將逐步走向高質(zhì)量發(fā)展，存在一定的整合空間，集中度會持續(xù)上升，并購行為會持續(xù)。

    “現(xiàn)在的募集資金還有5億元，是用于并購目標，但更加期待從自身高質(zhì)量的市場拓展，去逐漸的增加管理規(guī)模。”越秀服務(wù)管理層強調(diào)，不會盲目擴張規(guī)模，堅持做負責(zé)任的并購。