本報記者 陳瀟

    8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍，本次共出讓5宗地塊，分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)，總出讓面積11.56萬平方米，總起價97.7億元。

    最終，5宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為109.5億元，成交樓面均價42838元/平方米，1宗地塊封頂搖號，1宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。

    其中，2宗溢價地塊均由綠城中國奪得，成為此次土拍的一大看點。其余3宗底價成交地塊中，浦東新區(qū)北蔡地塊由浦開集團(tuán)斬獲，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)地塊由保利發(fā)展摘得，奉賢新城地塊由奉賢新城公司摘得。

    具體來看，8月7日上午，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊競爭較為激烈，綠城中國與保利發(fā)展等房企展開激烈競爭，經(jīng)過24輪報價，最終綠城中國以12億元競得上述地塊，溢價率6.48%，成交樓面價為48447元/平方米。

    此外，下午出讓的徐匯區(qū)斜土街道地塊也備受市場關(guān)注，這一地塊起拍價格36.96億元，起拍樓面價10.08萬元/平方米。盡管總價不低，但仍吸引包括保利發(fā)展、華潤置地等7家房企參與競爭，最終，綠城中國在搖號階段以48.048億元價格摘得該地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%。

    據(jù)了解，該地塊為原小米總部地塊，此次該地塊成交樓面價打破了2016年融信中國在上海拍出的樓面價10.03萬元/平方米的紀(jì)錄。

    “上海土拍指導(dǎo)價10%限價取消后，越優(yōu)質(zhì)的地塊大家越競爭，這次設(shè)置了30%的門檻，如果沒有的話，樓面價可能會更高。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者坦言。

    “該地塊依然設(shè)置最高限價，也進(jìn)一步說明上?；?lsquo;一城一策’的考慮，對于重點地塊會有不同的定價要求，既保障了地塊未來的開發(fā)空間，也防范未來售價過高所產(chǎn)生的風(fēng)險問題。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，今年以來，上海、深圳等多地高端住宅項目受到市場青睞，不少地區(qū)頻現(xiàn)“日光盤”。

    “最近兩年，政策方面強(qiáng)調(diào)對改善性住房需求的支持。當(dāng)前大城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)明顯增多，增加了對于高端房地產(chǎn)項目的供應(yīng)、有助于改善性住房需求的釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房企來說，也有望通過布局高端項目獲得可觀利潤。

    “綠城中國此次在上海拿下兩大地塊，與公司積極布局長三角地區(qū)、以核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊為目標(biāo)有關(guān)系，從資金方面來看，綠城中國現(xiàn)金流較為充裕。從‘小米地塊’來看，位置核心且稀缺，項目利潤可觀。”宋紅衛(wèi)如是稱。