本報記者 陳瀟

    7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布了《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。

    今年以來，鄭州已接連出臺二手房“以舊換新”、住房貸款“商轉公”等新政，以期激發(fā)市場活力。同時，合理控制和優(yōu)化宅地供應，推進保交房各項工作，支持地方國企收購存量新房等政策亦陸續(xù)出臺。

    此前，鄭州已取消限購、限售。2023年9月份，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《關于進一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二環(huán)內住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

    2023年11月份，鄭州調整土拍規(guī)則，此后發(fā)布的8宗涉宅地塊出讓公告中，7宗地塊不再設置熔斷價格，這也意味著鄭州取消地價限制。

    中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，此次政策調整后，意味著鄭州房地產限制性政策已全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行。此外，取消限價有助于引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產市場健康發(fā)展具有積極意義。

    值得一提的是，當前，各地地價限制已基本取消。同時，除一線城市外，大部分城市已經(jīng)基本解除商品房限購。新建商品住房銷售價格指導則被認為是未來房地產政策進一步調整的方向。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，另有陽江、珠海、蕪湖等城市優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，此次政策的發(fā)布，有利于開發(fā)商更好地自由調整價格或進行促銷活動，緩解資金鏈緊張的局面。