本報記者 陳瀟

    “我們面對一個充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，壓力比預(yù)想中的大，作為一個負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)公司，選擇降低股息是一個經(jīng)過深思熟慮的負(fù)責(zé)任和務(wù)實的決定，從而保留更多現(xiàn)金流，減少負(fù)債率，6個月前我們曾宣布‘以股代息’，也同樣是為了一個更加可持續(xù)的未來。”7月30日，恒隆地產(chǎn)管理層在2024年中期業(yè)績會上表示。

    同日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2024年中期業(yè)績，恒隆地產(chǎn)總收入增長17%至港幣61.14億元，其中確認(rèn)物業(yè)銷售收入港幣12.28億元。

    盡管收入迎來上漲，但恒隆地產(chǎn)的中期純利潤較去年同期下降約55.68%，同時，中期股息較去年同期減少33%，這也導(dǎo)致公司股價出現(xiàn)顯著變動，公司公布中期業(yè)績后，股價一度下跌超14%。

    一直以來，恒隆地產(chǎn)致力于發(fā)展及管理多元化的國際級物業(yè)組合，覆蓋香港及內(nèi)地九個城市。在上海擁有恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場兩座高端商場，引入大量國際一線奢侈品牌。當(dāng)前，還有不少興建中的物業(yè)，包括杭州恒隆廣場、無錫的高端服務(wù)式寓所及酒店項目。

    對于業(yè)績的變化，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博先生在業(yè)績會現(xiàn)場向《證券日報》等多家媒體表示：“繼內(nèi)地奢侈品市場增長連續(xù)數(shù)年創(chuàng)新高后，在過去12個月，日元貶值使當(dāng)?shù)厣莩奁穬r格較內(nèi)地便宜約三成，前往日本的旅客顯著上升，加上內(nèi)地消費信心回軟，致使境內(nèi)奢侈品市場從較高水平恢復(fù)至正常水平。”

    “盡管上海的奢侈品消費趨向正常化，但恒隆地產(chǎn)其他城市的商場的租戶銷售額占整體同類收益超過一半，彰顯了公司多城市布局的戰(zhàn)略成果。當(dāng)市場信心回暖時，公司的業(yè)務(wù)將表現(xiàn)理想。”恒隆地產(chǎn)管理層表示。

    據(jù)管理層透露，奢侈品市場的消費下降，令高端商場收入下跌4%。然而，次高端商場實現(xiàn)增長，增幅由濟(jì)南恒隆廣場的1%至天津恒隆廣場15%不等。辦公樓組合方面，公司管理層稱，將采取積極措施將租出率維持在90%的較高水平。

    整體來看，零售消費疲弱給恒隆業(yè)績帶來挑戰(zhàn)，但恒隆集團(tuán)以及恒隆地產(chǎn)財務(wù)狀況保持穩(wěn)健，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的整體租出率持續(xù)保持高位。

    恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生對《證券日報》等媒體表示：“為增加客流量及刺激消費，公司持續(xù)優(yōu)化租戶組合、在各物業(yè)加強(qiáng)多項以客為尊、增進(jìn)客戶聯(lián)系的推廣活動，并改良設(shè)施及服務(wù)以進(jìn)一步提升整體購物體驗。”

    值得一提的是，截至今年上半年，恒隆地產(chǎn)的凈債項股權(quán)比率為32.9%，恒隆集團(tuán)的凈負(fù)債率為30.2%，對于不動產(chǎn)上市企業(yè)來說，均維持在較低比例。

    恒隆地產(chǎn)管理層表示，現(xiàn)在的債務(wù)水平很健康，未來幾年會將壓降負(fù)債放在首位，其次是派發(fā)股息，最后是投資。同時，內(nèi)地的物業(yè)大部分位于城市最好的地段，擁有最好的客戶，待到市場回暖的時候，或?qū)⒂瓉碛谐掷m(xù)性的增長動力。

（編輯 上官夢露）