證券時報記者 吳家明

    “雙11”不僅是購物的狂歡，樓市也非常熱鬧。

    “40平方米的公寓之前折后價是230萬元，現(xiàn)在170萬元起就可以買到，開發(fā)商最后清盤大特價。”在羅湖筍崗，記者見到許多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當起“街霸”，向路過的行人推銷起附近的商務公寓。

    打折，已經(jīng)成為深圳樓市促銷的標配，但如今打折的力度越來越大，而且打折促銷樓盤似乎從局部擴散至全城。“很多商務公寓項目之前一直賣不動，成交量很低，但開發(fā)商有回款需求，因此對所有單位進行了調(diào)價。”上述房產(chǎn)經(jīng)理稱，“除了商務公寓，一些新房住宅項目也同樣推出很大幅度的折扣，一般都在備案價的8.5折甚至更低。”

    “現(xiàn)在雙11還有活動，建議你先在我們的小程序上報名活動，這樣就可以獲得小禮品，如果最終成交，還可以獲得家電禮包，減免管理費等很多優(yōu)惠。”在福田口岸片區(qū)，一位新房項目經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在促銷方式較為豐富，也希望通過這樣的方式推動成交。

    一位深圳房企人士告訴記者，除了出險企業(yè)，當下部分央國企和優(yōu)質(zhì)民企的促銷力度反而更大，或因這些房企急于在四季度沖刺業(yè)績。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市共網(wǎng)簽3328套一手住宅，環(huán)比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不過，10月新房供應速度減緩，僅有3個新房項目取得預售許可證。截至10月底深圳一手住宅庫存面積為366.89萬平方米，共36837套，較9月末下跌7.19%。按照過去12個月的成交套數(shù)推算，去化周期約為11.5個月，小幅下跌。

    就在10月最后一個周末，深圳新房市場誕生兩個清盤項目，部分新房項目也呈現(xiàn)出熱度。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳樓市整體需求依然需要提振。幾位購房者也對記者表示，自己買房不會再盲目追求增值空間等因素，而是客觀理性評價房子的價值、更看重居住體驗，深圳樓市正逐步回歸理性、回歸價值，迎來價值體系重構(gòu)。

    一邊是新房繼續(xù)花式促銷，購房者可以更從容入市。近日，深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計劃入市的商品房項目35個，預計供應房源面積約173.18萬平方米，17109套，其中住宅約126.91萬平方米，12737套。

    “接下來的深圳市場，在多個新房項目入市的帶動下，消費者面臨更多選擇，樓市成交將更加理性，預計后續(xù)深圳在整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、開發(fā)商促銷打折等因素帶動下，市場活躍度將有所好轉(zhuǎn)。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示。