“今天接到的文件，首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸利率LPR+75bp。”中國證券報記者1月27日致電工商銀行廣州市海珠區(qū)某支行時，該行信貸業(yè)務(wù)員如是說。記者向多家廣州國有大行和股份行求證了解到，工農(nóng)中建四大行的首套、二套房貸利率均作出上述調(diào)整，其他銀行暫未接到調(diào)整通知。

    分析人士表示，“房貸提價”背后是放貸額度吃緊和貸款需求旺盛，未來調(diào)控舉措和房貸利率變動將更趨“一城一策”化。

    四大行率先行動

    繼廣州住建局嚴厲發(fā)聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線漲價。根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

    一位國有銀行廣州某分行信貸業(yè)務(wù)負責人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時間較之前出現(xiàn)明顯延長。近期監(jiān)管部門對部分銀行進行約談，加大了個人住房貸款管控力度。

    房貸利率上浮，有人歡喜有人愁。“突然慶幸自己在年前把房買了。”一位已經(jīng)“上車”的購房者說。“對于我這個7月入職的‘廣漂’，壓力更大了。”另一位“剛需族”表達了自己的無奈。

    此次房貸利率上調(diào)只涉及四大行。中國證券報記者咨詢了廣州部分股份制商業(yè)銀行，截至發(fā)稿，均回復暫未接到類似通知。但有銀行表示，房貸額度緊張。

    中國證券報記者致電北京、上海多家國有行和股份行網(wǎng)點，工作人員均表示，沒有收到上調(diào)貸款利率通知。但有部分網(wǎng)點表示，目前辦理房貸業(yè)務(wù)需要排隊。

    房貸供需出現(xiàn)變化

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國證券報記者，四大行房貸規(guī)模較大，調(diào)整利率有風向標意義。首套、二套房貸利率均進行調(diào)整，體現(xiàn)了信貸政策收緊導向。

    分析人士稱，之所以出現(xiàn)上述情況，在于房貸供給和需求出現(xiàn)了變化。

    從供給端看，2020年12月31日，央行聯(lián)合中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制。從需求端看，2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升，年底更是出現(xiàn)“翹尾行情”。

    國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示，廣州的現(xiàn)象是由政策調(diào)控和當?shù)氐墓┬锠顩r引發(fā)，不同銀行差異很大。在上述監(jiān)管框架下，一些銀行在上限邊緣可能超標，其房貸增速不能超過平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區(qū)需求量不一樣，有的地方需求比較旺盛，新增貸款不能滿足需求，價格出現(xiàn)上升；有的地方額度相對充裕，價格不會上漲。

    大城市調(diào)控政策收緊

    分析人士表示，2021年銀行房貸投放總規(guī)模有收緊預期，未來房貸調(diào)控和利率的變動將更加“一城一策”化。

    “廣州的政策進一步說明當前大城市房地產(chǎn)政策收緊的風向。”嚴躍進稱，從此前深圳樓市調(diào)控政策收緊開始，到近期上海樓市調(diào)控政策升級，以及杭州樓市調(diào)控政策“打補丁”，都說明大城市在不斷加碼樓市調(diào)控。

    嚴躍進表示，信貸收緊會限制市場交易，有助于市場穩(wěn)定，但要防范恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險，真正促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    分析人士認為，廣州的做法目的是“抑泡沫，控風險”。在做好風險防范的同時，抑制投機投資炒房。