本報(bào)記者 王麗新

    上周，北京樓市有11個(gè)樓盤(pán)單盤(pán)成交超過(guò)1億元，其中限競(jìng)房是成交主力。

    北京中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場(chǎng)（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環(huán)比前一周成交下跌19%，成交899套，環(huán)比前一周減少257套。最新新房成交均價(jià)為4.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所回升。從成交看，上周北京新房市場(chǎng)普宅成交依然占據(jù)絕對(duì)主力。

    其中，橡樹(shù)瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)成交額過(guò)億元，環(huán)比前一周持平，其中8個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目占比相對(duì)較高。石景山區(qū)的中海寰宇天下領(lǐng)跑北京新房成交市場(chǎng)，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價(jià)690萬(wàn)元/套。

    事實(shí)上，2019年上半年，限競(jìng)房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達(dá)到商品住宅成交的56%。上半年，北京限競(jìng)房已簽約1.13萬(wàn)套，比2018年下半年的4503套上漲了150%。

    “從2018年6月10日開(kāi)始，北京限競(jìng)房入市項(xiàng)目達(dá)57個(gè)，供應(yīng)住宅將近4萬(wàn)套，網(wǎng)簽超過(guò)1.6萬(wàn)套，平均網(wǎng)簽價(jià)格接近4.9萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽面積達(dá)167萬(wàn)平方米，按照面積計(jì)算，網(wǎng)簽完成率為36%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，最近兩個(gè)月內(nèi)，限競(jìng)房簽約較為活躍，維持了2000套的高位，但除了小部分網(wǎng)紅項(xiàng)目外，大部分限競(jìng)房項(xiàng)目仍處于滯銷階段，去化難度仍舊很大。從整體市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，北京樓市限競(jìng)房庫(kù)存仍高達(dá)2.3萬(wàn)套，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量還會(huì)出現(xiàn)井噴。

    “相比之前不足20%的網(wǎng)簽率，限競(jìng)房網(wǎng)簽面積確實(shí)在提升。”另有業(yè)內(nèi)人士稱，但這種住宅商品確實(shí)存在轉(zhuǎn)讓周期長(zhǎng)、同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題，隨著一些不限制銷售時(shí)間的純新商品住宅的入市，對(duì)同區(qū)域的限競(jìng)房銷售造成了一定沖擊。

    值得一提的是，隨著更多優(yōu)質(zhì)限競(jìng)房的入市，前期入市還未售罄的限競(jìng)房項(xiàng)目則陷入了尷尬境地，面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。此外，在同一區(qū)域，扎堆入市的限競(jìng)房聚集地，各大開(kāi)發(fā)商之間的明暗戰(zhàn)也在升級(jí)。

    有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，有些項(xiàng)目給予銷售人員優(yōu)惠幅度空間，以此來(lái)吸引購(gòu)買客群，有些則直接推出特價(jià)房打價(jià)格戰(zhàn)。“不少限競(jìng)房為了拓客，都找了中介渠道，渠道費(fèi)甚至超過(guò)3%，這是無(wú)奈之舉。”某開(kāi)發(fā)商操盤(pán)手向記者表示，對(duì)于這種限定了銷售價(jià)格的產(chǎn)品，公司都希望能盡快出售變現(xiàn)，減少資金沉淀對(duì)利潤(rùn)空間的侵蝕，拖長(zhǎng)了對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)傷害不小。

（編輯 孫倩 策劃 朱寶琛）