日前，北京剛剛拍出一塊79億元土地，各大房企經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)爭(zhēng)才摘得。實(shí)際上，今年上半年，50城土地出讓超過(guò)2.2萬(wàn)億元，其中杭州、天津、武漢等二線城市賣地收入直逼一線城市，房企都爭(zhēng)相在二線城市布局。

    不過(guò)，易居研究院研究員王若辰表示，從剛剛過(guò)去的6月份來(lái)看，50城土地成交量環(huán)比下降2.8%，表明土地市場(chǎng)降溫，上半年土地市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)基本告一段落。

    截至2019年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地庫(kù)存面積為84157萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.8%，同比增長(zhǎng)8%；去化周期為20.5個(gè)月，這也意味著按照當(dāng)前的商品房銷售速度，市場(chǎng)需要20.5個(gè)月的時(shí)間才可以消化完這些土地庫(kù)存，該數(shù)值相比5月份的21.1個(gè)月有所下降。

    在50個(gè)城市中，有8個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期大于36個(gè)月，即3年，意味著此類城市未來(lái)商品房供應(yīng)充足。其中，淄博、鹽城、桂林和漳州的去化周期分別達(dá)到95個(gè)月、72個(gè)月、64個(gè)月和56個(gè)月，遠(yuǎn)高于其他城市。此外，大連、無(wú)錫、沈陽(yáng)、泉州、韶關(guān)、東莞、深圳、惠州和中山9個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月，此類城市更需要增加供地和鼓勵(lì)房企拿地。

    值得一提的是，截至6月底，三線城市土地庫(kù)存去化周期已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下行，而二線城市的去化周期仍處于向上趨勢(shì)中，且即將超過(guò)三、四線城市的水平。經(jīng)過(guò)測(cè)算，未來(lái)一年半，無(wú)論50城商品房成交量增加、下降或保持不變，商品房供求比都大概率將在大于1的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)震蕩上行，即未來(lái)一年半商品房供應(yīng)量將大于需求量，建議房企適當(dāng)控制未來(lái)拿地量。

    王若辰向記者表示，當(dāng)前房企普遍預(yù)期二線城市具有較高的拿地價(jià)值，并且集中在二線城市拿地，導(dǎo)致二線城市去化周期的持續(xù)上行，并即將超過(guò)三線城市。同時(shí)，從供求比預(yù)測(cè)情況來(lái)看，未來(lái)一年半內(nèi)，二線城市商品房供應(yīng)量或?qū)⒋笥谛枨罅俊６唐趦?nèi)，這意味著二線城市的拿地價(jià)值正在逐漸減小，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有所警惕。

（編輯 喬川川 策劃 王麗新）