主持人呂江濤：隨著日前國家統(tǒng)計局發(fā)布今年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市回暖的趨勢得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。對于今年以來房價的變動趨勢、樓市去庫存情況、房地產(chǎn)調(diào)控措施以及住房租賃市場可能發(fā)生的新變化等問題，本報從多角度推出相關(guān)的采訪和解讀。

    ■本報記者 蘇詩鈺

    5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份，一、二、三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。

    數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地進(jìn)一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

    5月16日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從數(shù)據(jù)來看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽春蔓延。4月份房價繼續(xù)上漲的原因主要還是因為之前相對寬松的信貸政策，而房價上漲比較多的城市有向三線城市蔓延的趨勢，特別是二手房。一、二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房價格上漲幅度也有所擴(kuò)大。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份全國樓市熱度雖不及3月份，但房價延續(xù)微漲，樓市則繼續(xù)分化。全國70城房價整體環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房價小幅上揚趨勢。同時值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場交易量提升，拉動了房價同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

    張大偉表示，從市場發(fā)展來看，金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

    張波表示，一、二線城市房價仍持續(xù)上漲，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.7%，其中二線城市的房價漲幅最大，與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時間在一、二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一、二線市場前景的認(rèn)可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續(xù)。預(yù)計2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

（策劃 蘇詩鈺 ）