本報記者 杜雨萌
在房地產(chǎn)市場“金三銀四”成色不足的背景下,蘇州土地市場連續(xù)數(shù)月的火熱行情,賺足了行業(yè)各方眼球。而在市場普遍預(yù)期之下,蘇州升級版的調(diào)控政策終于落地。
5月11日晚間,蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》(下稱《意見》)提出,對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施“限售”,規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從“限售”政策的具體內(nèi)容來看,并非采取“一刀切”的方式,而是根據(jù)不同區(qū)域的具體情況區(qū)別對待,具有很強的針對性。尤其是對于土地出讓政策的微調(diào),對于穩(wěn)定土地價格、降低市場風(fēng)險具有積極意義。
記者注意到,與去年蘇州以底價成交和流拍為主流的土地市場明顯不同的是,今年以來,今年蘇州土地市場的表現(xiàn)經(jīng)常與“溢價率”、“地王”等關(guān)鍵字常伴。
數(shù)據(jù)顯示,截止日前,蘇州土地市場累計賣地金額716億元,同比上漲12.5%,其中,不僅多宗地塊以高溢價率成交,“地王”地塊更是頻繁頻現(xiàn)。值得一提的是,今年蘇州共出現(xiàn)3次百億元級別的土拍“盛宴”。
基于土地市場的“瘋狂”競爭,此次《意見》中將土地出讓報價條件從原有的定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。即將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定,調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5%~10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可;將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定,調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10%~25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,首先可以明確的是,以蘇州為代表的房價、地價持續(xù)上漲的城市,必須要加碼調(diào)控政策。預(yù)計未來一段時間,因土地市場過熱帶來的調(diào)控政策升級將在多個城市出現(xiàn)。
雖然蘇州此次出臺的升級政策,在“限售”、土地、人才購房等領(lǐng)域都有較為明確且細則的政策安排,但在張大偉看來,對于樓市影響最大的信貸政策并沒有在《意見》中體現(xiàn)出來,且購房資格也沒有出現(xiàn)變化,這種情況下,預(yù)計政策的影響相對有限。
(編輯 白寶玉 策劃 杜雨萌)
5年后再啟航 全面實施自貿(mào)區(qū)提升戰(zhàn)略
自貿(mào)試驗區(qū)作為我國對外開放的重要窗口……[詳情]
12:31 | 傳化集團與浙江人形機器人創(chuàng)新中心... |
12:12 | 協(xié)鑫能科虛擬電廠調(diào)節(jié)能力突破550M... |
12:11 | 海特高新召開業(yè)績說明會:加強研發(fā)... |
11:01 | 工銀瑞信基金董事長趙桂才:提高權(quán)... |
11:00 | 嵐圖汽車正式登陸中東 |
10:59 | 第二屆電力行業(yè)科技創(chuàng)新大會在廣州... |
10:49 | 中金廈門安居REIT擴募獲受理 |
09:58 | 賀普藥業(yè):公司在研新藥的二期臨床... |
09:56 | 直擊同力股份年度股東大會:加速海... |
09:56 | 國芯科技聚焦核心方向 推動AI與量... |
09:55 | 行業(yè)景氣度提升驅(qū)動高速光模塊需求... |
09:55 | 老牌券商資管總經(jīng)理人選落定,成飛... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注