全國樓市繼續(xù)運(yùn)行在降溫通道。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少。與此同時(shí)，更能反映市場走勢的二手房市場，價(jià)格下跌城市數(shù)量增至22個(gè)。分析人士認(rèn)為，未來部分城市調(diào)控政策會(huì)有微調(diào)，但不會(huì)全面松綁。

    統(tǒng)計(jì)局昨日公布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比11月份的63個(gè)明顯減少。

    據(jù)測算，去年12月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.8%，較11月份的0.9%有所收窄。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，在銷售目標(biāo)等壓力下，年底部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作。

    去年12月二手房市場跌勢呈現(xiàn)加劇勢頭。不僅二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至22個(gè)，且這些城市基本都是熱點(diǎn)一二線城市。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，相比新建住宅限價(jià)，當(dāng)下市場二手房市場的價(jià)格更代表市場真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。

    “預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量將增加，下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價(jià)格也將逐漸開始調(diào)整。”張大偉說。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。

    具體來看一線城市表現(xiàn)，去年12月份，四個(gè)一線城市新房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州漲幅最大，達(dá)到3%；其次是北京，環(huán)比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳上漲0.4%。從二手房市場來看，京滬廣深環(huán)比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。

    為何一線城市新房價(jià)格與二手房價(jià)格走勢出現(xiàn)分化？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手房更客觀反映市場走勢，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對會(huì)堅(jiān)挺。

    張大偉認(rèn)為當(dāng)前新房價(jià)格上漲不能代表樓市真實(shí)情況。他說，去年四季度各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項(xiàng)目逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽，這使得房價(jià)依然明顯上漲。

    近期部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，市場預(yù)期未來政策進(jìn)行微調(diào)的城市會(huì)更多。但“房住不炒”的總基調(diào)下，未來大幅度全面寬松可能性不大。

    張大偉強(qiáng)調(diào)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主，但局部市場會(huì)有政策微調(diào)的可能性。