■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂

    去年12月22日，國(guó)務(wù)院正式對(duì)外發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，其中規(guī)定住房租金專項(xiàng)附加扣除尤其引人關(guān)注。對(duì)于租房者而言，住房租金專項(xiàng)附加扣除或可幫其減免數(shù)百元的個(gè)稅，這無(wú)疑是給租房者一個(gè)大大的新年紅包。

    那么今年住房租賃市場(chǎng)還將有哪些措施跟進(jìn)？上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于今年租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有可能出現(xiàn)較大的動(dòng)作或?qū)Ⅲw現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是租賃市場(chǎng)的同權(quán)動(dòng)作會(huì)增加，即各類(lèi)和教育配套等有關(guān)的政策內(nèi)容會(huì)比較多。二是租賃市場(chǎng)的用地供給會(huì)增加，尤其是集體建設(shè)用地的配建。三是租賃市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)強(qiáng)調(diào)需求導(dǎo)入，類(lèi)似租金補(bǔ)貼等。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2018年多家銀行與開(kāi)發(fā)商投入租賃市場(chǎng)數(shù)千億元資金。“過(guò)去兩年中，租賃市場(chǎng)持續(xù)被關(guān)注。近日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也提及了補(bǔ)齊租賃住房短板。因此從市場(chǎng)趨勢(shì)看，租賃作為政策鼓勵(lì)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本與開(kāi)發(fā)商或?qū)⒃?019年繼續(xù)大幅度增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    對(duì)于后續(xù)租賃市場(chǎng)的變化，嚴(yán)躍進(jìn)表示，風(fēng)險(xiǎn)方面需要警惕空置率增加，同時(shí)也要關(guān)注部分收購(gòu)房源項(xiàng)目租金上漲過(guò)快等現(xiàn)象。此外，從大趨勢(shì)看此類(lèi)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，后續(xù)政策鼓勵(lì)政策和引導(dǎo)政策會(huì)越來(lái)越多。

    同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)還面臨著居住價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題，對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過(guò)去對(duì)租賃市場(chǎng)的居住價(jià)格管控較少，如今發(fā)展租賃市場(chǎng)已成為今年政策調(diào)控的熱點(diǎn)，所以在物價(jià)上漲的情況下，住房租賃價(jià)格應(yīng)從民生角度進(jìn)行把控。并且租賃房屋的安全質(zhì)量監(jiān)管也將是今年住房租賃市場(chǎng)的工作重點(diǎn)，應(yīng)盡快出臺(tái)明確的法律依據(jù)和合適的監(jiān)管主體。以北京為例，對(duì)于出租房屋的質(zhì)量，《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確提出：出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

    此外，張大偉還表示，租賃市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)，建立“租售同權(quán)”的住房制度，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一。還要鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，這些都是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，有助于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。