主持人孫華：在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部負責人明確表示：2019年，要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。今日本報就讀者關注的話題采訪專家學者給予解讀。

    ■本報記者 杜雨萌

    2018年可以說是中國房地產(chǎn)調控歷史上政策出臺最頻繁的年度。據(jù)不完全統(tǒng)計，與房地產(chǎn)相關的各項調控措施已累計出臺450次，同比2017年上漲75%且刷新歷史記錄。隨著調控效果的持續(xù)現(xiàn)象，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，也在逐步調整自身定位。

    如碧桂園方面表示，寧可發(fā)展慢一點，也要發(fā)展穩(wěn)一點；中海地產(chǎn)方面也表示，寧可錯失機會，也不投錯地；再比如恒大方面表示，要從過去以規(guī)模取勝，逐步轉向更加注重銷售質量；此外，保利方面也在積極應對宏觀調控與行業(yè)環(huán)境變化，不斷微調戰(zhàn)略方向，靈活修正經(jīng)營策略，整合上下游資源優(yōu)勢。

    “目前對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，已經(jīng)呈現(xiàn)出一邊倒的趨勢，認為樓市會繼續(xù)處于下行通道中，因此，戰(zhàn)略調整勢在必行。”一位來自中國指數(shù)研究院的分析師如是說。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，剛剛過去的2018年，房企在追求規(guī)模化的同時也做出了部分調整，一部分房企選擇“去地產(chǎn)化”將主營業(yè)務向非地產(chǎn)領域轉變；一部分房企選擇“多元化”，在房地產(chǎn)行業(yè)的上下游尋找更多發(fā)展機遇；還有一部分房企加快在房地產(chǎn)領域的深入布局，通過并購做大做強。

    如綠地集團宣布核心產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級，通過“三大變革”推動房地產(chǎn)主業(yè)在未來三年實現(xiàn)高質量發(fā)展，重組成立大基建、商貿、酒店旅游三大產(chǎn)業(yè)集團，推動相關重要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

    事實上，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，除了要應對來自行業(yè)外部的挑戰(zhàn)外，在融資方面的強壓之下，行業(yè)內部的激烈競爭也在加劇。

    張波預計，2019年房企之間的并購重組以及項目轉讓或更為普遍。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時同樣認為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組將會有一波不小的浪潮。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年是房地產(chǎn)債券的集中到期高峰，規(guī)模分別為6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，疊加結構性去杠桿政策的延續(xù)，預計房企尤其是中小房企的融資難現(xiàn)象依舊會持續(xù)。