近來(lái)，美國(guó)房貸利率再次刷新7年新高，市場(chǎng)對(duì)于美國(guó)樓市的討論也逐漸升溫。

    據(jù)海外媒體報(bào)道，隨著美聯(lián)儲(chǔ)多次加息，美國(guó)整體利率環(huán)境趨緊，住房抵押貸款利率也呈現(xiàn)出攀升勢(shì)頭。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，30年期美國(guó)住宅抵押貸款利率接近5%。市場(chǎng)數(shù)據(jù)還顯示，在2008年金融危機(jī)爆發(fā)前的大部分時(shí)間里，美國(guó)房貸利率徘徊在5%至7%之間，但對(duì)于習(xí)慣以4%或更低利率獲得抵押貸款的美國(guó)購(gòu)房者來(lái)說，接近5%的貸款利率讓他們猝不及防。

    房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家DougDuncan指出，抵押貸款利率的上升，加上不斷上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)拖累美國(guó)樓市，但與金融危機(jī)前的歷史性崩盤相比，當(dāng)前的美國(guó)樓市還不具有太大的下跌空間。

    不過，涵蓋美國(guó)20大城市的Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)7月年化漲幅為6%，同比漲幅為5.92%，是自去年8月以來(lái)的最低增速，也遠(yuǎn)低于6.2%的市場(chǎng)預(yù)期。此外，美國(guó)8月成屋銷售連續(xù)6個(gè)月同比回落，這些都是美國(guó)樓市放緩的最新信號(hào)。

    此外，房?jī)r(jià)上漲、房貸利率抬升既打擊了首套房購(gòu)買者的熱情，也令“房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性”正在成為一個(gè)危機(jī)。數(shù)據(jù)供應(yīng)商ATTOMDataSolutions發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年第三季度美國(guó)住宅可負(fù)擔(dān)指數(shù)為92，低于二季度的95和去年同期的102，并創(chuàng)下自2008年三季度以來(lái)的新低。與此同時(shí)，2018年三季度全美中位數(shù)房?jī)r(jià)為25萬(wàn)美元，同比上漲6%，是平均薪資增速的兩倍。從2012年一季度觸底以來(lái)，美國(guó)中位數(shù)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲76%，同期的平均周薪漲幅僅為17%。

    Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家AaronTerrazas表示，美國(guó)失業(yè)率接近歷史低點(diǎn)，工資增長(zhǎng)穩(wěn)定，通貨膨脹維持在理想水平，因此美聯(lián)儲(chǔ)提高短期利率的決定符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。2018年，美國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，與幾年前的低谷相比抵押貸款利率驟然攀升，大多數(shù)買家目前能夠較大程度地承受由利率上漲帶來(lái)的成本增加，但在某個(gè)時(shí)刻高房?jī)r(jià)和高利率將開始限制一些購(gòu)房者的消費(fèi)能力。美國(guó)西部最大的獨(dú)立房地產(chǎn)公司溫德米爾首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家MatthewGardner表示，美國(guó)房屋價(jià)值的增長(zhǎng)可能會(huì)放緩，直到收入能夠趕上來(lái)。

    美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）此前公布的美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買家報(bào)告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國(guó)面向國(guó)際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬(wàn)億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國(guó)買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。值得注意的是，半數(shù)以上的中國(guó)、加拿大和英國(guó)買家為全現(xiàn)金購(gòu)房。有分析人士表示，由于大部分外國(guó)買家在美國(guó)是用現(xiàn)金購(gòu)房，今年以來(lái)按揭利率的持續(xù)攀升對(duì)他們的影響是正面的，但美國(guó)目前的政策和利率環(huán)境在影響外國(guó)買家投資方面的作用也不容忽視。