這個黃金周樓市有些“涼”

    ⊙記者劉向紅○編輯邱江

    剛剛過去的這個國慶長假，對于許多房地產(chǎn)開發(fā)商來說，可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量，北京和深圳多數(shù)時候一天只賣出幾十套，開發(fā)商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。

    北京和深圳是國內(nèi)樓市最火的兩個城市，但在這個國慶長假里急速降溫，成交量同比下降約一半。

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

    北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整，目前能查到的網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。

    相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

    杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平方米1.5萬元左右。

    據(jù)了解，一天兩位數(shù)的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而在三四線城市，除徐州、聊城等少數(shù)地市樓市繼續(xù)較熱外，大部分也是成交清淡。

    促銷，出貨，似乎成了目前各地樓市的主旋律，降價、打折、送車，甚至一成首付等優(yōu)惠再現(xiàn)。

    在深圳，多個樓盤都對價格進(jìn)行了下調(diào)，降價多以特價房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤，國慶期間推出了“9折”特價房，單價低至“2字頭”。

    在北京，至少有6個樓盤進(jìn)行了降價或者加大了優(yōu)惠的力度。如房山區(qū)某樓盤，以特價房的形式推出優(yōu)惠，均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。

    在上海，不僅有降價的，還有送車的。如松江、嘉定的2個樓盤，在原價基礎(chǔ)上打8.9折，如經(jīng)公司員工推薦購房還能疊加9.8折優(yōu)惠，再送3萬元購房券。又如寶山某樓盤，則推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動，如果不需要汽車，可一次性優(yōu)惠30萬元左右。

    二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤，將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元，且一成首付就能買，外地客戶還能等社保。此外，東莞、蚌埠等三四線城市，開發(fā)商也在降價促銷。

    針對國慶長假樓市成交清淡的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去，面對年底的資金壓力，更多的開發(fā)商會加入到降價促銷的隊伍中，而且力度可能會越來越大。