數(shù)據(jù)技術(shù)（DataTechnology）的時代，海量數(shù)據(jù)的挖掘與應(yīng)用在不同領(lǐng)域掀起創(chuàng)新與變革的浪潮，房地產(chǎn)領(lǐng)域亦是如此——地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用正在邁入進(jìn)階的關(guān)口。近日，貝殼研究院舉辦“5號院LAB”活動，以別出心裁的“數(shù)據(jù)實驗室”形式，用獨家大數(shù)據(jù)產(chǎn)品解釋當(dāng)下樓市現(xiàn)象、勾勒購房人群畫像。

    現(xiàn)場，貝殼研究院帶來全維升級的地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品RealData2.0版本，開放RealData免費體驗版，讓更多對地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品感興趣的媒體、房企和不動產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域用戶優(yōu)先體驗。

    還原萬億元交易場景

    “過去，由于房地產(chǎn)交易的低頻性，追蹤交易行為獲取數(shù)據(jù)一直是阻礙地產(chǎn)大數(shù)據(jù)發(fā)展的障礙。”活動上，貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提出，在當(dāng)下存量主導(dǎo)的市場，二手房交易日趨活躍，交易行為和場景趨向多元，地產(chǎn)大數(shù)據(jù)發(fā)展得以跨越門檻，實現(xiàn)海量數(shù)據(jù)的沉淀和采集，更深地滲透應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、二手房交易、社區(qū)服務(wù)、房地產(chǎn)金融等行業(yè)作業(yè)的各個環(huán)節(jié)，起到關(guān)鍵的決策指導(dǎo)價值。

    “RealData的優(yōu)勢就在于，它整合了萬億元級交易場景數(shù)據(jù)，囊括全國重點城市的二手交易市場和租賃市場數(shù)據(jù)，能夠最大限度還原真實的市場現(xiàn)狀。”楊現(xiàn)領(lǐng)談到，數(shù)據(jù)庫一直是大數(shù)據(jù)應(yīng)用的核心，而RealData的自身數(shù)據(jù)基礎(chǔ)來源于鏈家17年的數(shù)據(jù)沉淀及貝殼找房千萬月活行為數(shù)據(jù)積累。

    眾所周知，鏈家在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有口皆碑，深耕全國32大城市二手房交易市場，其房源、客源和用戶交易數(shù)據(jù)的體量和完整度上應(yīng)數(shù)業(yè)內(nèi)翹楚。而年初貝殼找房平臺上線后，RealData得以收入貝殼平臺的用戶點擊、訪問、交易、反饋等用戶交互信息，積累了海量的消費者行為數(shù)據(jù)。

    據(jù)悉，RealData采用線上線下雙渠道采集方式，對鏈家線下8000門店、16萬經(jīng)紀(jì)人的數(shù)據(jù)和貝殼找房平臺上近1000萬月活用戶的交互數(shù)據(jù)進(jìn)行動態(tài)采集，實現(xiàn)萬億級交易場景數(shù)據(jù)實時更新。

    為了進(jìn)一步完善存量數(shù)據(jù)庫，RealData2.0版本做了前瞻性的嘗試，首次整合租賃數(shù)據(jù)，打造獨家的租賃數(shù)據(jù)庫。目前產(chǎn)品已涵蓋25城普租、長租公寓等市場數(shù)據(jù)，能真正做到還原真實的交易市場現(xiàn)狀，精準(zhǔn)刻畫用戶，為企業(yè)的關(guān)鍵決策提供數(shù)據(jù)支撐。

    最大化釋放數(shù)據(jù)價值

    據(jù)了解，RealData在去年12月正式推出。上市之初，RealData便針對地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品普遍存在的數(shù)據(jù)體量小、來源分散統(tǒng)計口徑不統(tǒng)一、顆粒度粗、更新不及時等問題進(jìn)行逐一擊破。經(jīng)過近一年的的實踐與探索，RealData2.0版本全新上線，不僅數(shù)據(jù)庫資源、分析維度進(jìn)一步豐富，場景化功能體驗也更加實用。

    “RealData的顆粒度已精細(xì)至4級地域?qū)蛹?，新?0多個市場指標(biāo)，16大篩選維度”產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人劉卯介紹道。升級后的RealData，在原有的城市宏觀、城市市場、項目策劃及樓盤管理4大核心板塊外，全新引入了數(shù)據(jù)中心模塊，支持成交類、供給類、需求類相關(guān)的超過80個市場指標(biāo)，地區(qū)、房源、客戶相關(guān)的12大維度自定義交叉分析。企業(yè)用戶可靈活篩選數(shù)據(jù)信息，下載數(shù)據(jù)備份，再加以洞察總結(jié)，有效指導(dǎo)決策。

    “可視化可以說是RealData的一大亮點，傳統(tǒng)的報表繁雜晦澀，而數(shù)據(jù)通過可視化處理，以圖標(biāo)、熱力圖、趨勢圖等可視化呈現(xiàn)，能夠幫助決策者更高效的掌握信息”劉卯強調(diào)。

    事實上，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可視化對于追蹤報道地產(chǎn)的媒體也很有價值。LAB活動上，針對媒體關(guān)注的樓市議題，如“‘金九銀十’消散后，北京樓市繼續(xù)慘淡嗎？”、“500萬元成為剛需‘新門檻’，那500萬元在北京可以買到什么樣的房呢？”、“千萬購房的人，都多大年紀(jì)？”等。

    貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“今天我們提出一個明顯的框架，潛在的購房人群，有多少人進(jìn)入新房，和有多少人進(jìn)入二手房，這個是非常重要的。當(dāng)新房供給非常少的時候，就不得不選擇二手房，一旦選擇二手房會產(chǎn)生激活效應(yīng)，會產(chǎn)生連環(huán)交易，北京連環(huán)單高峰6單到7單，也就是說一個參與者其實參與到3個到5個交易里。我今天沒房子，我選擇進(jìn)入二手房，我買了他的房子，他又買了他的房子，一個新人進(jìn)入的交易，在北京市接近3倍，一個人新進(jìn)入，最終產(chǎn)生的交易量刺激的是3套到5套房。”眾多的市場現(xiàn)象，都可以通過數(shù)據(jù)度解讀。

    值得一提的是，隨著用戶數(shù)據(jù)庫的不斷豐富，RealData將整合更多二手房、新房與租賃市場數(shù)據(jù)，應(yīng)用空間將不斷擴大。除此之外，隨著貝殼平臺業(yè)務(wù)的進(jìn)一步生長完善，RealData的地產(chǎn)大數(shù)據(jù)也將釋放更大價值。