本報記者 張志偉

    5月21日，中國聯(lián)合辦公標(biāo)桿企業(yè)氪空間公布了“讓辦公更美好”的使命，要圍繞1億辦公人群打造一個完善的服務(wù)生態(tài)。同時，氪空間宣布未來100天將在北京、上海兩地新開業(yè)12家社區(qū)，新開面積接近10萬平方米，新增供應(yīng)超10000個工位。氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城宣布，預(yù)計到2019年底，氪空間管理將超過150萬平方米社區(qū)，實(shí)時服務(wù)22萬會員，讓聯(lián)合辦公成為城市商業(yè)的標(biāo)配。

    京滬兩地每周新開一家氪空間社區(qū)

    氪空間總裁鐘澍介紹，即將密集開業(yè)的氪空間社區(qū)集中在上海和北京，主要布局在國貿(mào)CBD、王府井、金融街、陸家嘴、外灘等市區(qū)核心商圈。包括了位于上海的虹橋綠谷廣場、海洋大廈、世紀(jì)匯廣場、御華山大廈、外灘中心、雅仕大廈，北京的朝陽門兆泰國際中心、萬科大都會、中海廣場、海峽國際大廈等知名辦公樓。

    值得重點(diǎn)一提的是位于北京金融街海峽國際大廈和上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場的社區(qū)，海峽國際大廈位于北京租金最貴、空置率最低的金融街商圈，作為聯(lián)合辦公進(jìn)入該區(qū)域的首秀，氪空間在海峽大廈的社區(qū)有4個樓層超過10000平方米。而世紀(jì)匯廣場作為上海浦東陸家嘴的地標(biāo)性超甲級寫字樓項(xiàng)目，氪空間的入駐將推動聯(lián)合辦公行業(yè)向超甲級寫字樓擴(kuò)張和提升行業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)。

    預(yù)計截止到8月底，氪空間正式開業(yè)社區(qū)將遠(yuǎn)超40個，管理總面積將突破30萬平方米，這是中國聯(lián)合辦公企業(yè)自營面積第一次達(dá)到規(guī)模量級，也進(jìn)一步加大國內(nèi)聯(lián)合辦公行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢。

    在當(dāng)天，氪空間公布的今年1-4月的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示：新增簽約面積15萬平方米，工位數(shù)達(dá)到36000個，新合作物業(yè)增加20家，成熟社區(qū)平均入住率達(dá)95%。坪效方面，過去半年新開業(yè)社區(qū)的日坪效（每平米營業(yè)額）已經(jīng)突破17元，而鐘澍預(yù)計新開社區(qū)的坪效將超過28元，是傳統(tǒng)甲級寫字樓辦公效率的近4倍。

    100天線下開業(yè)12家社區(qū)，平均一周開業(yè)一家社區(qū)的節(jié)奏，毫無疑問是一個讓人吃驚的速度。其實(shí)從去年下半年開始，氪空間就駛?cè)肓丝燔嚨?，擴(kuò)張速度在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)居第一，鐘澍認(rèn)為，這源于氪空間積累的空間標(biāo)準(zhǔn)化體系和專業(yè)的智慧供應(yīng)鏈的模式，幫助統(tǒng)一管理成本、提升效率，讓工程造價降低20%，家具采購成本降低40%，縮短交付時間，提升辦公使用效率提升30%。以運(yùn)營為例，從最初選址到簽署租賃協(xié)議，再到裝修建設(shè)，開業(yè)接受租戶，氪空間的整個流程僅需5個月左右時間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個商業(yè)辦公行業(yè)和聯(lián)合辦公同行。

    通過共享要“讓辦公更美好”

    氪空間在當(dāng)天也公布了其全新logo和“聯(lián)合辦公氪空間全城商圈讓你選”的品牌口號。劉成城表示，從兩年前氪空間第一家社區(qū)落足中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街開始，氪空間的“初心”就是為了解決小微企業(yè)和團(tuán)隊辦公難的問題，在當(dāng)下，工作辦公已經(jīng)成為城市人們生活最主要的構(gòu)成部分，而相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施卻還不完備。

    聯(lián)合辦公作為共享經(jīng)濟(jì)的一個全新賽道，有望重構(gòu)辦公場景和服務(wù)，基于此，劉成城提出了氪空間公司的使命“讓辦公更美好”，要實(shí)現(xiàn)“賦能一億人的快樂辦公生活”的愿景，以空間產(chǎn)品構(gòu)建線上線下社群，并將在到達(dá)一定量級規(guī)模的基礎(chǔ)上，推出更多圍繞辦公生態(tài)的各種互聯(lián)網(wǎng)增值服務(wù)，最終打造一個完善的工作辦公全場景的服務(wù)生態(tài)。

    鐘澍闡述認(rèn)為，氪空間不但給企業(yè)用戶提供了一個基礎(chǔ)服務(wù)：舒適自由的物理辦公環(huán)境，通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，減少企業(yè)的分?jǐn)偯娣e和運(yùn)營成本，降低了辦公的綜合成本，提升了企業(yè)員工的辦公品質(zhì)、工作氛圍和滿意度，更重要的提供給企業(yè)和辦公人群一個“共享”的互聯(lián)網(wǎng)辦公環(huán)境、線上線下社群和延展的聯(lián)合服務(wù)（包括傳統(tǒng)人財法等B端服務(wù)以及針對企業(yè)員工的C端生活服務(wù)）。而在產(chǎn)業(yè)層面，聯(lián)合辦公幫助產(chǎn)業(yè)升級，不但通過經(jīng)營性內(nèi)容注入，使得樓宇價值實(shí)現(xiàn)增值，更豐富了辦公樓的整體生態(tài)，提升了競爭力。

    目前，中國的聯(lián)合辦公面積在整個商業(yè)辦公物業(yè)總面積中的占比大約1%，劉成城判斷，在未來5年左右時間，聯(lián)合辦公有望實(shí)現(xiàn)商業(yè)辦公面積15%以上的份額占比。

    鐘澍表示，在未來一段時間，氪空間的主要任務(wù)是在辦公需求旺盛又沒有得到很好滿足的國內(nèi)一線、新一線城市的核心地帶商圈布局，二線城市拓展為輔，亦會同時開始國際化的探索。“希望氪空間和聯(lián)合辦公成為城市核心商業(yè)的標(biāo)配設(shè)施”，兩三年后，在主要城市中心和商圈，都能夠分布3個以上及更多的氪空間社區(qū)，形成局部和整體的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)和聯(lián)動協(xié)同的影響力。

    IDG資本合伙人閆怡勝表示，“作為中國本土的聯(lián)合辦公方案提供商，氪空間已經(jīng)打造出了堅實(shí)的商業(yè)模式。公司下一階段的擴(kuò)張將集中在鞏固其在國內(nèi)市場的領(lǐng)先市場地位以及海外擴(kuò)張。”

    聯(lián)合辦公行業(yè)迎來增長高潮

    中國目前每年平均新注冊企業(yè)的增速為27%，2017年全年有605萬新企業(yè)進(jìn)入市場，日均新登記企業(yè)達(dá)1.66萬戶，從市場需求端而言，業(yè)界判斷聯(lián)合辦公的潛在規(guī)模將達(dá)3萬億。而著名咨詢機(jī)構(gòu)沙利文（Frost&Sullivan）認(rèn)為，未來5年，中國聯(lián)合辦公市場的增長率預(yù)計將繼續(xù)保持高速增長，預(yù)計到2022年，市場規(guī)?？蛇_(dá)4092億元人民幣。隨著大量資本的進(jìn)入，2018年該市場將會迎來第二次增長小高潮，并進(jìn)入成長期。在該階段，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式基本成熟，也將日漸被更多企業(yè)接受。

    按照目前增速，氪空間預(yù)計今年將實(shí)現(xiàn)規(guī)模面積和工位數(shù)超過300%的增長，這一增速十倍行業(yè)平均水平（高力國際數(shù)據(jù)稱聯(lián)合辦公在近兩年保持著30%的增速）。預(yù)計今年年底，氪空間管理的社區(qū)面積將達(dá)到50萬平方米，劉成城更樂觀估計，基于目前良好的市場環(huán)境，到2019年底，氪空間在中國和部分海外管理的社區(qū)總規(guī)模將超過150萬平方米，相當(dāng)于近4個中國第一高樓上海中心大廈或者5個北京第一高樓中國尊的面積。

    劉成城認(rèn)為，社會和技術(shù)的發(fā)展帶來了企業(yè)形態(tài)的變化，其中最大的兩個變化是團(tuán)隊小型化和組織分布化。另一方面，行業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，工作人口會越來越向大城市聚集，也就是說城市的密度會越來越高，團(tuán)隊規(guī)模越來越小，人均辦公面積也將持續(xù)降低，加上年輕一代從業(yè)者對輕松自由的辦公環(huán)境、氛圍的需求提升，才使得聯(lián)合辦公應(yīng)運(yùn)而生和快速發(fā)展。

    其實(shí)不僅是小微企業(yè)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)全國網(wǎng)絡(luò)化和組織團(tuán)隊小型化，越來越多的大型企業(yè)也開始將聯(lián)合辦公空間作為其傳統(tǒng)辦公室的靈活補(bǔ)充渠道。據(jù)氪空間介紹，字節(jié)跳動、摩拜、每日優(yōu)鮮等企業(yè)都是其入駐客戶。世邦魏理仕的一份報告稱，高達(dá)64%的受訪跨國企業(yè)計劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。劉成城亦透露，氪空間也正在研究如何更好為大型企業(yè)提供服務(wù)。

    沙利文（Frost&Sullivan）的報告證明：在一線城市，聯(lián)合辦公比傳統(tǒng)辦公成本優(yōu)勢明顯，相對同一檔次的辦公，人均開支節(jié)省接近30%，大約每人每年1萬元。而入駐聯(lián)合辦公的企業(yè)，對辦公場地和氛圍的整體滿意度較原先明顯提升。

    新社區(qū)產(chǎn)品“圍繞人的體驗(yàn)”

    通過對產(chǎn)品和用戶數(shù)據(jù)的深度分析，基于對個人和組織行為的研究，氪空間即將推出的社區(qū)產(chǎn)品在目前產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級，為其匹配了多元化的辦公場景，宗旨是“讓辦公更舒適”。新一代產(chǎn)品將于本月底在位于上海人民廣場的海洋大廈首次亮相。

    新的空間產(chǎn)品包括“清新自然、人文藝術(shù)、低奢雅致、健康溫馨”四大系列，除了沿襲了原先空間豐富多樣化的功能外，進(jìn)一步升級智能門禁、智能照明系統(tǒng)、人體感應(yīng)系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等在內(nèi)的7大智能系統(tǒng)。通過對功能布局、家具軟裝、色彩照明、設(shè)施配套等的優(yōu)化和協(xié)同，以及每一個空間獨(dú)立主題的應(yīng)用，相比之前更具空間活力。新的社區(qū)產(chǎn)品進(jìn)一步打磨了共享空間部分，所有的設(shè)計、布置，大到沙發(fā)、水吧小到燈具、盆栽，都給人極大的舒適感。

    空間的家具在使用上更強(qiáng)調(diào)人的舒適度與自由度，充分圍繞人的體驗(yàn)展開，利用人體工程學(xué)，精準(zhǔn)分析掌握人的坐姿、站姿、臥姿，面對面休閑洽談、水吧區(qū)取物高度，實(shí)際測量等搭建氪空間數(shù)據(jù)庫平臺，運(yùn)用到各個不同的社區(qū)。采用科技智能的辦公桌椅提高效率及關(guān)注健康，提供避免久坐勞累的電腦椅與升降桌、升降會議桌椅、StandingTaskChair和趣味性圍合椅等等。

    空間的燈光全部經(jīng)過專業(yè)照明設(shè)計師計算及分析，旨在打造最利于人工作及會議休閑的的燈光場景。每個社區(qū)均配備新風(fēng)除霾系統(tǒng)和獨(dú)立溫控系統(tǒng)，24小時提供讓人感覺舒適溫度及濕度和新鮮的空氣。家具材料方面也挑選各類滿足國標(biāo)環(huán)保等級的主材及輔材。

    氪空間還在部分新開社區(qū)率先獨(dú)創(chuàng)性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區(qū)設(shè)施，盡管這還在嘗試性階段，但確實(shí)是國內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品的一次突破。而且新社區(qū)還引入了被稱為“地球上最舒適安全座椅”的HermanMiller的椅子、EVERSYS（愛華仕）的價值16萬的咖啡機(jī)，個別新社區(qū)還引入了TalosCatalogue啤酒機(jī)。