本報(bào)記者 陳瀟

    12月10日午后，地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，多股快速漲停。截至記者發(fā)稿，世聯(lián)行、萬科A、海南高速、財(cái)信發(fā)展、華夏幸福等多股漲停封板。金地集團(tuán)，保利發(fā)展等多股跟漲，漲幅超過5%。其中，萬科A買一封板超120萬手，世聯(lián)行買一也超過50萬手。

    其中，萬科境內(nèi)債“22萬科04”漲超42%，“23萬科01”漲超34%，“22萬科06”“22萬科02”“21萬科06”漲超33%，“21萬科04”漲超30%。

    12月9日，萬科曾公告決定不調(diào)整“21萬科02”票面利率，即后2年票面利率為3.98%。投資者可在12月9日至15日進(jìn)行回售登記，回售價(jià)格為100元/張。回售資金到賬日為2026年1月22日。公司不計(jì)劃對回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售，最終轉(zhuǎn)售情況以回售結(jié)果公告為準(zhǔn)。

    宏觀層面來看，城市更新、商品房收儲(chǔ)及專項(xiàng)債收地等支持政策穩(wěn)步推進(jìn)。需求端方面，限購放寬、公積金利率下調(diào)、購房優(yōu)惠力度加大以及新規(guī)“好房子”等各項(xiàng)措施接踵而至，帶動(dòng)銷售回穩(wěn)；供給端方面，信貸仍保持寬松，年末房企積極拿地帶動(dòng)土地市場熱度回升。

    展望2026年，多項(xiàng)政策有望持續(xù)推動(dòng)行業(yè)回穩(wěn)。中泰證券研報(bào)顯示，從中央層面來看，一是“十五五”規(guī)劃建議提出構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，優(yōu)化保障房供給，建設(shè)綠色智慧“好房子”，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；二是需求端多措并舉，降低購房門檻和購房成本，釋放市場潛在需求；三是企業(yè)端，防范和化解房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，滿足及支持房企的合理融資需求。地方層面來看，支持購房的政策將持續(xù)推進(jìn)，部分一線城市尚有松綁空間，包括：放松限購、提升得房率等，此外，多數(shù)二三線城市或?qū)⒗^續(xù)加碼需求端的刺激。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，近期，需求端多措并舉，持續(xù)降低購房門檻，供給端加快好房子建設(shè)，展望2026年，購房成本有望進(jìn)一步降低，這也將進(jìn)一步帶動(dòng)成交企穩(wěn)，同時(shí)修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企的信用環(huán)境。

（編輯 喬川川）