本報(bào)記者 陳瀟

    12月5日，廣州海珠區(qū)南泰路一宗地塊吸引多家房企競(jìng)逐，最終由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以35億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)24389元/平方米，溢價(jià)率27.3%。

    從指標(biāo)來(lái)看，該宗地塊容積率3.4，為綜合用地（含住宅），地塊需配建19.9萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，以及5.5萬(wàn)平方米地下空間，并同步建設(shè)中小學(xué)及市政道路后無(wú)償移交政府。

    “該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，位于成熟的海珠西板塊，周邊多條地鐵線路經(jīng)過(guò)，生活配套十分成熟，匯集了寶崗匯、萬(wàn)科里、燕匯廣場(chǎng)、樂(lè)峰廣場(chǎng)等成熟商圈，且該地塊將會(huì)配建大型商業(yè)，旁邊還有三甲醫(yī)院珠江醫(yī)院。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    臨近年末，廣州供地節(jié)奏加快。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，廣州12月份待出讓的涉宅用地總數(shù)達(dá)20宗，既有主城區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)宅地，也有遠(yuǎn)城區(qū)宅地，20宗地塊總起始價(jià)超254億元。

    今年以來(lái)，保利發(fā)展全口徑銷售額超過(guò)2000億元，位居房企首位。但拿地方面相對(duì)謹(jǐn)慎，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展前11個(gè)月拿地金額為558億元，位居第四。

    近期，隨著各地供地發(fā)力，保利發(fā)展也在擇機(jī)加大補(bǔ)倉(cāng)力度。例如，12月4日，保利發(fā)展拿下佛山南海區(qū)涉宅用地，成交金額12.66億元，成交樓面價(jià)10000元/平方米。

    除此之外，為保障現(xiàn)金流充裕，保利發(fā)展也加快了融資和資產(chǎn)盤活的節(jié)奏。例如，11月27日，保利發(fā)展宣布2025年度第四期中期票據(jù)（品種二）發(fā)行情況，計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為29億元。

    12月4日，據(jù)上交所披露，中金-保利發(fā)展商業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為已通過(guò)，擬發(fā)行金額16.58億元。

    “近期廣州供地節(jié)奏加快，為房企拿地提供了較好的條件。龍頭房企在優(yōu)質(zhì)地段上仍保持相對(duì)積極的投資節(jié)奏。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于保利發(fā)展而言，在銷售規(guī)模保持行業(yè)領(lǐng)先、融資渠道保持穩(wěn)定的背景下，圍繞一線及核心城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源，有助于加強(qiáng)其長(zhǎng)期項(xiàng)目?jī)?chǔ)備與全國(guó)化布局能力。