本報(bào)記者 丁蓉

    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深層邏輯正在改變，如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展成為房企共同面對(duì)的課題。保利發(fā)展近日在《2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中提出，商品房開發(fā)將由“峰值時(shí)代”向“品質(zhì)時(shí)代”過渡。9月15日，保利發(fā)展管理層在業(yè)績說明會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“結(jié)合‘品質(zhì)時(shí)代’新特征，公司踐行從客戶需求出發(fā)的投資邏輯，加快提升產(chǎn)品服務(wù)品質(zhì)。”

    數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年上半年毛利率同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)至21.29%，但由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，公司利潤規(guī)模實(shí)現(xiàn)增長。半年報(bào)顯示，保利發(fā)展上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1369.78億元，同比增長23.71%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤122.22億元，同比增長12.65%。

    保利發(fā)展上半年實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%，實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場占有率提升0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.8%。其中，核心城市銷售貢獻(xiàn)近九成，公司重點(diǎn)布局的38個(gè)核心城市的銷售金額占比87%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。

    從排名來看，保利發(fā)展上半年在25個(gè)城市銷售排名第一，46個(gè)城市排名前三。

    當(dāng)下，房企的現(xiàn)金流備受投資者關(guān)注。業(yè)績交流會(huì)上，保利發(fā)展管理層在回答投資者提問時(shí)表示：“公司不斷加強(qiáng)按揭和待收房款管理，搶抓資金回籠，上半年共實(shí)現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流約71億元，整體現(xiàn)金流情況良好。”

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“在房地產(chǎn)市場調(diào)整階段，部分優(yōu)質(zhì)房企的盈利數(shù)據(jù)不錯(cuò)，主要基于公司財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)定，且銷售端表現(xiàn)較好。這些企業(yè)把握當(dāng)下市場機(jī)會(huì)，銷售工作和投資拿地有序開展。”

    從拿地情況來看，保利發(fā)展進(jìn)一步聚焦核心城市。公司上半年共拓展項(xiàng)目41個(gè)，總地價(jià)709億元，同比增加17%；容積率面積385萬平方米，同比下降7%。上半年在38個(gè)核心城市拓展總地價(jià)和拓展面積占比分別為99%和95%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)和21個(gè)百分點(diǎn)。

    保利發(fā)展管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，相關(guān)政策出臺(tái)有效改善行業(yè)生態(tài)，有利于恢復(fù)市場信心，各地具體細(xì)則仍在陸續(xù)出臺(tái)，市場情況還有待逐步觀察，預(yù)計(jì)將對(duì)公司經(jīng)營帶來正向作用。

    “各類利好政策出臺(tái)的情況下，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。各房企需要做好銷售工作，抓住‘金九銀十’銷售旺季。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“同時(shí)，房企需要深入理解當(dāng)前市場發(fā)生的新變化，全方位提升產(chǎn)品力、服務(wù)力，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。”