本報見習記者 鄭馨悅

    近日，全筑股份和阿里云聯(lián)合主辦的首個租賃住房及智慧公寓行業(yè)高峰論壇完美謝幕。中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊在致辭中表示，智慧社區(qū)智慧住宅的建設需要全體建筑配套供應鏈的生產智慧化、產品智慧化。全筑股份方面則認為租賃住宅市場是應用智慧科技創(chuàng)新最直接的舞臺。

    6月3日，全筑股份相關負責人接受《證券日報》記者的采訪時表示，公司于2019年確立“兩翼一箭”戰(zhàn)略，現(xiàn)今在全力推行自己的戰(zhàn)略規(guī)劃。以裝配式裝修及智慧機電為實景應用的租賃住宅市場是公司聚焦的重點之一。

    公開資料顯示，全筑股份公司屬于建筑裝飾行業(yè)，主要從事住宅全裝修業(yè)務，客戶為房地產開發(fā)商。近三年該業(yè)務收入均占公司總收入的80%以上。

    2019年，全筑股份發(fā)布“兩翼一箭”戰(zhàn)略，確立以對公業(yè)務和零售業(yè)務為兩翼，以智慧科技為一箭，引領大建設行業(yè)的發(fā)展新路，實現(xiàn)企業(yè)由現(xiàn)代服務向產品技術創(chuàng)新轉變。公司方面表示，全筑股份在試水多元經營，希望“去房地產化”。

    租賃市場前景廣闊

    據介紹，智慧科技方面，全筑股份希望圍繞“科技+產品”的智慧創(chuàng)新利器觸發(fā)新的利潤增長點，將人工智能賦能各業(yè)務版塊獲得更優(yōu)的配置和結果。在實現(xiàn)全筑由現(xiàn)代服務向產品技術創(chuàng)新轉變過程中，智能家居和數(shù)字化建造是變革的重心。而租賃住宅市場恰好是應用智慧科技創(chuàng)新最直接的舞臺。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者的采訪時表示，在房地產行業(yè)下行，行業(yè)痛點難以解決的情況下，全筑股份的多元經營“去房產化”是值得肯定的，公司希望降低風險，獲得更多業(yè)務，且在思考人工智能和業(yè)務的契合性，創(chuàng)新精神值得肯定。他對公司正在進行的新業(yè)務（智慧科技）較為看好。

    “租賃市場市場前景很大，如果真的能搶先布局做起來，公司在產品定價和信息收集方面能具有很大的優(yōu)勢，但是這個市場問題很多，我建議重點關注住房政策性的內容。”嚴躍進表示。

    公開資料顯示，目前我國租賃人口數(shù)量預計為1.9億，租賃市場規(guī)模已超萬億元，長租公寓的行業(yè)產值規(guī)模不斷增長。而政府主導的租賃住房產品，承擔著服務人才引進，規(guī)范租賃市場的重任，其對產品品質、安全環(huán)保等方面的要求更高。

    全筑股份裝配式研發(fā)總監(jiān)李羅向記者介紹，公司從2017年正式開始裝配式裝修的研發(fā)工作，完成了全筑裝配式裝修1.0體系，在2018年完成了上海兩個裝配式裝修標桿項目，2019年完成了技術升級形成了全筑裝配式裝修2.0體系。據房地產行業(yè)協(xié)會評測，全筑在2018年裝配式裝修細分領域品牌推薦指數(shù)6%，排名第六，到2019年推薦指數(shù)上升至12%，排名第二。

    “排名靠前的裝飾上市公司中，全筑也是位居前列的。全筑與其他公司最大的差異化在于，我們對裝配式結構與裝修的結合的技術更扎實，目前萬科集團、美的置業(yè)、上海地產、寶業(yè)集團、新城控股、浦開發(fā)、吉利集團、遠大住工等企業(yè)都與我們進行研發(fā)合作，針對不同的裝配式建筑結構體系結合全筑裝配式裝修體系形成不同的裝配式建筑產品。目前，由央企、地方國企主導的50多個項目以及百萬平方集中租賃社區(qū)正持續(xù)推進。”李羅表示。

    科研投入將持續(xù)加大

    值得注意的是，全筑股份在租賃公寓的人工智能、大數(shù)據運用方面也有大量的投入。李羅表示，公司打破了工業(yè)化生產帶來的顏值過硬、檔次過低的束縛，結合各類傳統(tǒng)材料與新材料，進行產品研發(fā)，使裝配式技術有更好的市場流通性。同時公司通過與同濟大學進行產學研合作，打造以人工智能為核心技術的智慧建造方式來進行裝配式裝修技術的應用。

    據悉，全筑股份在上海自主智能無人系統(tǒng)科學中心下組建“同濟&全筑智慧建造與智慧公寓聯(lián)合實驗室”。通過產學研合作共同推動人工智能在智慧建造（樓宇、室內板塊）和智慧城市（社區(qū)、樓宇板塊）相關技術的研究與發(fā)展。

    “全筑股份研發(fā)的智能云系統(tǒng)為專用于租賃公寓的大數(shù)據系統(tǒng)，將不斷收集安全系統(tǒng)的管理信息、入住信息、租戶對于服務的要求，然后應用于智慧公寓的制造、策劃、項目建成與運營管理。”全筑股份相關負責人介紹，公司在戰(zhàn)略上預期專業(yè)聚焦租賃住房市場，以科技創(chuàng)新為核心競爭力，發(fā)布涵蓋商業(yè)策劃、建筑規(guī)劃、室內裝飾、運營托管的智慧公寓解決方案，破解租賃住房運營困局。

    財務數(shù)據顯示，2019年全筑股份研發(fā)費用達1.45億元，占2019年營收2.09%，公司負責人表示，為適應更廣泛的應用市場對于成熟工藝的不斷需求，全筑股份將持續(xù)加大研發(fā)投入，力爭做到行業(yè)龍頭。

（編輯 田冬）