華夏幸福（600340）擬通過轉讓旗下部分項目股權的方式來回籠資金，而合作方正是行業(yè)龍頭萬科A（000002）旗下企業(yè)，這筆交易價款超過32億元。

    10月9日晚間，華夏幸福披露，公司與北京萬科及其全資子公司北京恒燚（以下合稱“萬科”）簽署了合作協(xié)議，三方將合作開發(fā)華夏幸福在北京周圍位于涿州、大廠、廊坊和霸州的5個項目（以下合稱“項目公司”），交易價款約為32.34億元。據(jù)披露，項目公司總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。

    具體而言，華夏幸福擬將旗下涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權，均以1元的價格轉讓給萬科；同時，萬科根據(jù)華夏幸福已經(jīng)提供的股東借款金額按照受讓項目公司股權比例為項目公司提供股東借款，用于置換華夏幸福為項目公司提供的借款及資金占用費。

    該筆轉讓后，華夏幸福將收回大部分借款，同時，其間接持有的涿州公司、裕景公司、裕達公司、廊坊公司的股權比例均將降至20%，間接持有的霸州公司股權比例將降至2%。在前4家標的公司新成立的董事會中，華夏幸福均只保留1個席位，萬科有4個席位；霸州公司董事會中，華夏幸福1席、萬科2席。

    對于進行該筆轉讓的原因，華夏幸福表示，本次合作是公司實施全面開放合作戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)與落地，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略與方向，對于公司的長遠發(fā)展將有積極影響。同時，華夏幸福還稱，各方同意建立長期合作關系，在同等條件下，公司同意在環(huán)京區(qū)域的其他項目優(yōu)先與萬科進行合作。

    事實上，今年以來，市場上時現(xiàn)有關華夏幸福資金緊張問題的傳言。華夏幸福主要業(yè)務位于京津冀地區(qū)，而去年以來，多地頒布了嚴格的限購限貸政策，使得該地區(qū)房企資金回籠壓力增大。二級市場方面，今年2月至今，華夏幸福股價幾近腰斬。

    從財務數(shù)據(jù)來看，2017年，華夏幸福經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額為-162.28億元，同比減少309%。截至今年上半年末，公司總資產3871.36億元、總負債3178.31億元（其中流動負債2324.51億元），資產負債率超過82%。

    對于資金問題，華夏幸福曾在今年半年報中稱，公司與國內多家銀行及其他金融機構建立了長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關系，授信額度充足、貸款利率穩(wěn)定。

    10月8日晚間，華夏幸福還披露了一則融資公告，公司境外全資子公司在債券代碼為XS1860402954的高級無抵押定息債券的基礎上，向境外專業(yè)投資人增發(fā)1億美元的高級無抵押定息債券，票面利率為9%。華夏幸福表示，本次債券的發(fā)行有利于進一步改善公司債務結構、拓寬融資渠道，推進公司產業(yè)新城建設。