■本報(bào)記者 趙琳 見習(xí)記者 王曉悅

    7月2日復(fù)牌起，康達(dá)爾更名為*ST康達(dá)，正式實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。公司股票復(fù)牌后連收五個(gè)跌停，被認(rèn)為在悶殺投資者的同時(shí)，也給兩位大股東敲響了警鐘。據(jù)接近京基集團(tuán)的相關(guān)人士透露，經(jīng)充分溝通，代表兩大股東的董事已在7月19日的董事會(huì)會(huì)議上達(dá)成一致意見，全票通過聘請(qǐng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案。

    7月27日，這個(gè)議案將呈遞股東大會(huì)審議。聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所一事能否就此敲定？年報(bào)能否趕在8月31日的死線前披露？成為*ST康達(dá)近期最大的看點(diǎn)。

    股權(quán)之爭暫時(shí)熄火

    7月19日，*ST康達(dá)新一屆董事會(huì)全體參會(huì)，代表深圳華超的董事長羅愛華等8位董事和代表京基集團(tuán)的董事熊偉、獨(dú)立董事王紅兵齊聚一堂。盡管紙面上仍然無不相讓，但雙方似乎已達(dá)成某種共識(shí)。該次董事會(huì)上，聘請(qǐng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案得到10票全票通過。這是股權(quán)之爭的5年時(shí)間里，兩大股東首次達(dá)成一致意見。

    “這是董事們?cè)跁?huì)上充分溝通后的結(jié)果。”一位接近京基集團(tuán)的相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在監(jiān)管部門的施壓下，*ST康達(dá)通知董事熊偉和獨(dú)董王紅兵參加7月19日的董事會(huì)。在會(huì)議上，各董事進(jìn)行了充分溝通，一致希望推進(jìn)事件的進(jìn)展，盡快披露年報(bào)，在聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所一事上達(dá)成了一致意見。

    誠然，披星戴帽后觸目驚心的股價(jià)表現(xiàn)已然給兩大股東敲響了警鐘。7月2日復(fù)牌并實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警后，*ST康達(dá)連收5個(gè)跌停板，5個(gè)交易日內(nèi)市值蒸發(fā)近20億元。按此計(jì)算，持股比例分別為31.65%和29.85%的京基集團(tuán)和深圳華超，賬面減值均在6億元左右，可以說是剝膚之痛。

    此前，審議聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所議案時(shí)，還有一個(gè)小插曲。早在今年5月28日，京基集團(tuán)就提請(qǐng)?jiān)?月27日召開臨時(shí)股東大會(huì)，審議聘請(qǐng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案。但在臨近股東大會(huì)召開時(shí)，京基集團(tuán)又于7月16日申請(qǐng)?jiān)黾幼h案，擬聘請(qǐng)任大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但最終被董事會(huì)以“議案互斥”的理由駁回。

    在回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》采訪提綱時(shí)，京基集團(tuán)表示，考慮到康達(dá)爾董事會(huì)曾多次拒絕此前推薦的信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，京基決定再提議一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所供康達(dá)爾全體股東自主選擇、公正決策，以期盡早解決康達(dá)爾年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所選聘問題，避免康達(dá)爾退市。目前，從董事會(huì)的投票結(jié)果來看，代表深圳華超的董事已做出了選擇。

    兩天后，*ST康達(dá)將在7月27日召開的股東大會(huì)上審議聘請(qǐng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案。該議案能否獲得通過，決定著*ST康達(dá)能否在8月31日的死線之前把年報(bào)趕制出來，以避免暫停上市的懲罰。

    隱蔽資產(chǎn)帶來業(yè)績?cè)鲩L

    截至7月24日，兩市仍有康達(dá)爾和中毅達(dá)兩家上市公司未披露2017年年報(bào)，這兩家公司今年一季報(bào)也尚未披露。不過，相比中毅達(dá)的預(yù)虧，康達(dá)爾2017年的業(yè)績預(yù)告并不差。

    受益于山海上城項(xiàng)目二期1棟的銷售，康達(dá)爾預(yù)計(jì)2017年業(yè)績大增。公司2017年年度業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.3億元-2.9億元，比上年同期增長3759%-4766%。同樣地，因山海上城二期一棟實(shí)現(xiàn)部分銷售，康達(dá)爾2018年上半年業(yè)績預(yù)告顯示，公司2018年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤6000萬元至7500萬元，比上年同期增長287.6%至334.5%。

    這似乎也印證了此前市場(chǎng)的猜測(cè)，京基集團(tuán)是為土地而來。早在2015年的研報(bào)中，就有分析師指出*ST康達(dá)隱蔽的土地資產(chǎn)。“公司在深圳擁有龐大的、低成本的土地資源，建設(shè)成為商品房和物業(yè)，未來幾年會(huì)建成并銷售，大量的收入和利潤開始體現(xiàn)在上市公司報(bào)表上，公司隱蔽的大量地產(chǎn)資源開始浮出水面。”中信建投的分析師黃付生在研報(bào)中如是說。

    根據(jù)*ST康達(dá)2016年年報(bào)，公司地產(chǎn)板塊主要可開發(fā)項(xiàng)目為西鄉(xiāng)康達(dá)爾山海上園項(xiàng)目，推廣名稱為山海上城。該項(xiàng)目共分四期開發(fā)，其中一期已于2014年竣工。項(xiàng)目二、三、四期總占地面積約9.2萬平方米，總計(jì)容面積約45.3萬平方米，預(yù)計(jì)總投資金額約97.2億元。

    此外，*ST康達(dá)手中還有12.5萬平方米的沙井地塊，公司地產(chǎn)板塊下轄土地、商鋪、廠房、宿舍等可出租面積約35萬平方米，土地儲(chǔ)備面積約24.3萬平方米。