4月27日上午，首創(chuàng)置業(yè)召開臨時股東大會，選舉產生了公司第六屆董事會董事及監(jiān)事會監(jiān)事。28日，首創(chuàng)置業(yè)召開了新一屆董事會第一次會議，委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。

    新一屆董事會組建后，提出了強投資、沖規(guī)模、快周轉、重回行業(yè)30強等有力目標。

    最年輕董事會產生

    根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)最新公告公布的董事會選舉結果，首創(chuàng)置業(yè)第六屆董事會由九名董事組成。其中，首創(chuàng)集團總經(jīng)理李松平任董事長，首創(chuàng)置業(yè)李曉斌、鐘北辰、胡衛(wèi)民、范書斌任執(zhí)行董事，首創(chuàng)集團蘇健任非執(zhí)行董事。

    值得一提的是，新一屆董事會成員的平均年齡為49.5歲，是首創(chuàng)置業(yè)有史以來最年輕的一屆董事會，其中43歲的新任總裁鐘北辰為新一屆董事會成員中最年輕的一員。

    資料顯示，鐘北辰1996年畢業(yè)于廈門大學建筑系，進入中國輕工業(yè)部規(guī)劃設計院任建筑師。2000年5月份加入首創(chuàng)置業(yè)，此后一直在首創(chuàng)置業(yè)的大體系內發(fā)展，在經(jīng)營、銷售、產品研發(fā)等多個專業(yè)條線均有執(zhí)掌經(jīng)驗。2010年，鐘北辰開始牽頭籌建首創(chuàng)商業(yè)地產事業(yè)部，歷經(jīng)8年的磨練逐漸形成了首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)務板塊，并在2017年成為首創(chuàng)置業(yè)旗下紅籌上市公司首創(chuàng)鉅大（HK1329）董事長。

    作為在首創(chuàng)置業(yè)各個板塊都歷練過的“七零后”，鐘北辰既是一名年輕的“少帥”，也是一位經(jīng)驗豐富的“老人”。據(jù)悉首創(chuàng)置業(yè)目前整個公司的員工平均年齡為35歲，在國資背景的企業(yè)中，也算得上是一支頗為年輕化的隊伍。而鐘北辰的上任，無疑將為這支隊伍注入更多蓬勃活力。

    沖刺千億元價值體系

    新的董事會成立后，對首創(chuàng)置業(yè)未來3年的發(fā)展提出了新的戰(zhàn)略愿景——實現(xiàn)銷售規(guī)模與利潤的雙豐收、夯實京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群布局戰(zhàn)略，并在商業(yè)地產、文創(chuàng)產業(yè)、高新科技產業(yè)、長租公寓等多元業(yè)務上實現(xiàn)更多代表項目的落子與更成體系的發(fā)展。

    在2017年年報業(yè)績會上，第五屆董事會管理層對首創(chuàng)置業(yè)提出了2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實現(xiàn)1400億元的三年銷售目標。

    新一屆董事會上任后，也在第一時間表明了對這一業(yè)績承諾的堅持。首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰認為，房地產行業(yè)的分化正在不斷加速“你必須保持足夠的增速，或者你得跑贏房地產企業(yè)的平均速度，跑贏房地產整個大盤，你才能立住腳”。

    他希望未來三年里首創(chuàng)置業(yè)在實現(xiàn)復合增長率超過35%的同時，依然能保持60%-70%的權益簽約比例、25%以上的毛利率，并將凈資產負債率控制在90%以內。

    此外，“重回行業(yè)30強”被這位“少帥”列為了自己“新官上任”后的第一目標。

    夯實三大城市群布局

    為了實現(xiàn)這一目標，未來首創(chuàng)置業(yè)將從聚焦單核城市升級為聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群，甄選優(yōu)質土地進行投資。其中，京津冀仍為公司發(fā)展的絕對核心，占公司未來投資的50%，而長三角、粵港澳大灣區(qū)分別占公司未來投資的20%-25%左右。

    據(jù)悉，首創(chuàng)置業(yè)在長三角區(qū)域布局已久，已經(jīng)進入了包括上海、杭州、無錫、鎮(zhèn)江、湖州等城市。2017年初，首創(chuàng)置業(yè)又落子深圳，邁出了布局粵港澳大灣區(qū)的關鍵一步。今年首創(chuàng)置業(yè)計劃以上海、杭州為長三角核心節(jié)點進行擴展，以深圳為粵港澳大灣區(qū)核心點，擇機進入廣州、佛山、東莞等大灣區(qū)其他機會城市。

    另外，得益于公司控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司的鼎力支持，首創(chuàng)置業(yè)在一級開發(fā)方面享有著獨特優(yōu)勢。截至目前，首創(chuàng)置業(yè)在京津冀地區(qū)已擁有著約2000萬平方米建筑面積的一級開發(fā)土地儲備，項目覆蓋北京石景山、順義、平谷、密云和天津武清地區(qū)，初步實現(xiàn)了結構布局。這些核心的土地資源也將成為未來首創(chuàng)置業(yè)規(guī)模與利潤的重要保證。

    新一屆董事會上任后，將放大首創(chuàng)置業(yè)在一級開發(fā)方面的特有資源優(yōu)勢，提出“在未來1年-2年，以棚改業(yè)務為突破點，盡快落子朝陽、大興、懷柔三區(qū)，在未來3-4年，實現(xiàn)北京各區(qū)縣的全面覆蓋”的布局目標。在北京之外，今年首創(chuàng)置業(yè)還將在張家口、雄安新區(qū)等環(huán)京區(qū)域加大土地一級開發(fā)和棚戶區(qū)改造的土地資源獲取力度，獲取穩(wěn)定收益并分享區(qū)域土地增值收益，增強二級開發(fā)資源獲取能力。

    圍繞首都“四個中心”發(fā)展業(yè)務

    除了增強在行業(yè)競爭中的競爭優(yōu)勢，作為北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)在貫徹落實黨中央、北京市以及首創(chuàng)集團的決策部署方面，也有著義不容辭的責任。首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)綜合體、文創(chuàng)、科技產業(yè)園等方面的多元嘗試，都是圍繞北京“四個中心”的建設目標所展開。而新一屆董事會上任后，本著將“貫徹黨的決定”與“市場化重大事項決策”二者高度融合的初衷，對這些多元化業(yè)務提出了更高的規(guī)劃構想。

    由鐘北辰負責的首創(chuàng)奧特萊斯項目實現(xiàn)了6年開業(yè)7家店、布局14座城市的優(yōu)異成績。2017年里，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯實現(xiàn)全年營業(yè)額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。鐘北辰上任首創(chuàng)置業(yè)總裁后，按照新一屆董事會的計劃，今年首創(chuàng)置業(yè)將再開業(yè)3家奧特萊斯門店，到2020年實現(xiàn)布局全國20城的目標，屆時首創(chuàng)奧特萊斯將成為國內商業(yè)綜合體的知名品牌。

    在文創(chuàng)板塊，2009年時，首創(chuàng)置業(yè)承接了北京CBD核心區(qū)的廠房改造項目，并將其改造為郎園Vintage文化創(chuàng)意街區(qū)，成為北京文創(chuàng)產業(yè)的標桿之作。2017年時首創(chuàng)置業(yè)成立了文創(chuàng)與產業(yè)發(fā)展事業(yè)部，計劃通過重點挖掘老工業(yè)廠房等存量物業(yè)和集體產業(yè)用地等增量空間，實現(xiàn)文創(chuàng)、文旅、文體、文化科技、文化金融等領域的全面布局。目前，首創(chuàng)置業(yè)儲備的文創(chuàng)園區(qū)項目約19個，而接下來，首創(chuàng)置業(yè)計劃立足北京、輻射全國，用五年時間，通過逐步深入園區(qū)運營、產業(yè)投資、內容生產的業(yè)務核心，打造出行業(yè)第一的文創(chuàng)園區(qū)。

    另外，為了貫徹北京建設“全國科技創(chuàng)新中心”的戰(zhàn)略目標，2015年時，首創(chuàng)置業(yè)與中關村發(fā)展集團聯(lián)手打造了位于海淀永豐基地的中關村集成電路設計產業(yè)園（ICPARK）。目前，經(jīng)過3年的開發(fā)建設，該園區(qū)已進入交付階段，預計未來整個園區(qū)將引入企業(yè)150家，實現(xiàn)年產值300億元，成為中國集成電路產業(yè)的龍頭項目。且接下來首創(chuàng)置業(yè)還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內的新科技產業(yè)園，加大科技產業(yè)地產這一業(yè)務板塊的占比，打造差異化核心競爭力。

    今年首創(chuàng)置業(yè)還將嚴格貫徹“房住不炒，租售并舉”精神，大力發(fā)展長租公寓。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，首創(chuàng)置業(yè)在北京大興區(qū)和朝陽區(qū)的長租公寓項目將實現(xiàn)落地面市，預計兩個項目合計可提供房源一萬五千套。同時，首創(chuàng)置業(yè)的長租項目也具有獨特優(yōu)勢：合作開發(fā)集體用地，此舉一來降低了首創(chuàng)置業(yè)的運營成本，二來也更能保證租金的合理性，滿足首都人才引進和年輕人居住需求。而未來3年里，首創(chuàng)置業(yè)將立足北京，放眼全國一、二線重點城市，實現(xiàn)“三年、100億元、三萬間”的短期戰(zhàn)略目標，創(chuàng)建出一批社會主義新時代背景下的理想租賃社區(qū)，為客戶提供一種新的租房生活方式，為國家探索新型住房供應模式提交一份滿意的答卷。（王麗新）