■本報(bào)記者 王崢

    前2個(gè)月銷售即突破千億元的萬科，在項(xiàng)目的儲備上也是毫不放松。

    3月2日，萬科與杭鋼集團(tuán)在杭州正式就資產(chǎn)包合作簽約。該資源包含8個(gè)項(xiàng)目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個(gè)城市，交易總價(jià)17.8億元。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著萬科參與本次杭鋼的混合所有制改革，其國企資源承接模式進(jìn)一步延伸，有望幫助萬科在未來獲取更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。

    萬科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海也表示，“萬科集團(tuán)與杭鋼集團(tuán)此次合作也是萬科首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作，對萬科未來的發(fā)展模式和路徑探索有非常深遠(yuǎn)的示范作用和借鑒意義”。

    參與浙江國企混改

    拓展多元化拿地渠道

    1月23日，杭鋼下屬房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。該資產(chǎn)包包括杭州紫元康盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、臺州紫元銀通置業(yè)有限公司35%股權(quán)、諸暨紫元康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、杭州紫元康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、嘉興紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)、馬鞍山紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)、富陽東潤置業(yè)有限公司40%股權(quán)以及嘉興市東菱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)。

    而這則源于浙江省國資委出臺的一則意見，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將不再作為省屬國有企業(yè)主業(yè)，要求省屬國有企業(yè)在3年-5年內(nèi)，平穩(wěn)有序剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    按照轉(zhuǎn)讓要求，受讓方要位于克爾瑞公布的2016年年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前30名。且擁有中國證券市場或銀行間債券市場資質(zhì)的評級機(jī)構(gòu)認(rèn)定2016年度主體長期信用評級為AAA級。

    而類似的要求已經(jīng)多次出現(xiàn)在各地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的資產(chǎn)包中，對此，有分析師表示，“從政策導(dǎo)向上看，龍頭房企獲得的支持越來越多，行業(yè)的兼并重組在2018年也會繼續(xù)加速”。

    最終，萬科以底價(jià)拿下了該資產(chǎn)包，成功增加了其在杭州等地的土地儲備。同時(shí)，這也是萬科首次參與浙江國企混改，進(jìn)一步拓展了其多元化拿地渠道。

    此外，杭鋼集團(tuán)總經(jīng)理張利明表示：“萬科是中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，所以跟萬科的合作也是我們最放心的。本次簽約，既是杭鋼轉(zhuǎn)型發(fā)展的新起點(diǎn)，更是雙方深化合作的新開端。”

    據(jù)悉，當(dāng)下杭鋼積極促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)已發(fā)展形成具有以節(jié)能環(huán)保、鋼鐵制造和金屬貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、智能健康、教育與技術(shù)服務(wù)為主的“2+2”產(chǎn)業(yè)格局的大型企業(yè)集團(tuán)。

    僅用2個(gè)月

    銷售破千億元

    而在拿下杭鋼房地產(chǎn)資產(chǎn)包的同時(shí)，萬科也公布了2月份的銷售業(yè)績。

    當(dāng)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積240.2萬平方米，銷售金額356億元。前2個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積684.5萬平方米，同比增長16.3%；銷售金額1035.8億元，同比增長19.6%。

    拿地方面，2月份萬科在土地市場獲取杭州、武漢和南京等地合計(jì)22個(gè)項(xiàng)目以及3個(gè)物流項(xiàng)目，拿地區(qū)域主要集中于二線及長三角、珠三角周邊城市。

    前2個(gè)月，萬科共新增規(guī)劃面積746.4萬平方米，同比增長17.3%；對應(yīng)總地價(jià)339.4億元，同比增長9.5%，拿地額占比銷售額達(dá)32.8%，較上年64.5%下降31.7個(gè)百分點(diǎn)；平均樓面價(jià)4547元/平方米，同比下降6.7%，拿地均價(jià)占比當(dāng)年銷售均價(jià)30.1%；按照均價(jià)1.5萬元/平方米，估算公司前2個(gè)月新增貨值達(dá)1100億元。

    華創(chuàng)證券分析師袁豪表示，萬科作為行業(yè)龍頭，在本輪房地產(chǎn)小周期延長的反常周期中，依靠拿地+銷售集中度雙雙提升保持龍頭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)超行業(yè)的銷售增速和業(yè)績增速，其中2017年銷售額和拿地額分別高達(dá)5299億元和3417億元，同比增速分別高達(dá)45%和84%，并且估算2017年拿地對應(yīng)新增貨值7600億元，同比增長67%，為2018年奠定充足可售資源、利于公司獲得持續(xù)銷售高增長；此外，2017年深鐵正式成為第一大股東后，深鐵與公司間在“軌道+物業(yè)”方面合作也將值得期待，預(yù)計(jì)將極大加強(qiáng)公司在深圳都市圈優(yōu)質(zhì)資源獲取能力。