我國(guó)公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)重要里程碑。6月13日，華夏基金發(fā)布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向特定對(duì)象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報(bào)告書》，宣告華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售正式完成，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售圓滿完成。這不僅為保障性住房建設(shè)開(kāi)辟了可持續(xù)融資新路徑，更以實(shí)踐驗(yàn)證了REITs擴(kuò)募機(jī)制的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，為公募REITs常態(tài)化發(fā)行注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

    根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT本次采用定向擴(kuò)募、競(jìng)價(jià)發(fā)售方式，共計(jì)向24個(gè)特定對(duì)象發(fā)售，最終發(fā)售價(jià)格為4.220元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。華夏北京保障房REIT本次擴(kuò)募購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。基金首發(fā)資產(chǎn)和本次擴(kuò)募購(gòu)入資產(chǎn)，均位于北京市。

    作為全國(guó)首單公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs，華夏北京保障房REIT自2022年8月份上市以來(lái)，一直保持著穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)積極回饋投資者，基金歸屬于2024年的兩次分紅，共向投資者派利5385萬(wàn)元，按首發(fā)募集規(guī)模計(jì)算的可供分派率為4.29%。其首發(fā)資產(chǎn)海淀區(qū)文龍家園和朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公租房的出租率和租金收繳率均維持在高位，為擴(kuò)募奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。作為保障性租賃住房REITs領(lǐng)域的首次擴(kuò)募實(shí)踐，華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募具有突破性的行業(yè)標(biāo)桿意義，不僅為同類型產(chǎn)品樹立了估值提升、資產(chǎn)優(yōu)化的行業(yè)標(biāo)桿，為后續(xù)更多保障房項(xiàng)目對(duì)接REITs市場(chǎng)提供可復(fù)制、可推廣的寶貴范本。此次擴(kuò)募不僅實(shí)現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，顯著提升了產(chǎn)品的成長(zhǎng)潛力，更為投資人提供了參與北京市保障性住房發(fā)展的新機(jī)遇，進(jìn)一步提升公募REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值。

    擴(kuò)募不僅是資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張，更是對(duì)運(yùn)營(yíng)管理能力的考驗(yàn)。華夏北京保障房REIT原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司（簡(jiǎn)稱“北京保障房中心”）是北京市屬國(guó)有獨(dú)資公司，經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展已經(jīng)成為北京市重要的保障性住房投資融資、建設(shè)收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)管理主體，業(yè)務(wù)板塊涵蓋各類保障房的籌建及運(yùn)營(yíng)、城市更新、商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、裝配式建筑等多個(gè)領(lǐng)域。通過(guò)多年來(lái)持有運(yùn)營(yíng)各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，形成了一套行之有效的運(yùn)營(yíng)管理方法和制度，運(yùn)營(yíng)管理能力在國(guó)內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募標(biāo)志著北京保障房中心通過(guò)REITs這一創(chuàng)新金融工具，不僅打通了保障房領(lǐng)域的“投融建管退”全周期通道，更探索出一條兼顧社會(huì)民生保障與資本市場(chǎng)回報(bào)的可持續(xù)發(fā)展路徑，有力彰顯了金融創(chuàng)新工具對(duì)重大民生工程的支撐作用。隨著更多優(yōu)質(zhì)保障房資產(chǎn)納入REITs平臺(tái)，首都住房保障體系將獲得更強(qiáng)大的資金支持，為改善民生居住條件提供可持續(xù)的動(dòng)力引擎。

    華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目是繼2023年3月份上交所首批公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目上市后，市場(chǎng)又一單順利完成的REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，標(biāo)志著公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步深化，這是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。2024年以來(lái)，滬市已有7只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴(kuò)募公告，公募REITs擴(kuò)募正在加速進(jìn)行，助力中國(guó)公募REITs發(fā)展登上新臺(tái)階。未來(lái)，隨著更多保障性住房項(xiàng)目通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)證券化，公募REITs市場(chǎng)有望在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更大效能。

    （CIS）