規(guī)范發(fā)展住房租賃市場

    讓剛需有房住

    今年政府工作報告在強調(diào)“房住不炒”的同時，明確提出要解決好大城市住房突出問題，措施就是切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場。

    全國人大代表、林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林認(rèn)為，政府工作報告提出增加住房供給、發(fā)展租賃住房的具體措施，對今年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了方向指導(dǎo)。

    隨著去年《住房租賃條例（征求意見稿）》的出臺，住房租賃立法進(jìn)入了程序之中，通過立法，可以確立國內(nèi)租賃住房在住房體系中的地位，明確政府、市場和家庭在租賃住房體系中的角色。2月20日北京市人大常委會法制辦新聞發(fā)言人王愛聲表示，今年擬安排立法項目五類，共54項，其中包括住房租賃條例。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，租賃市場目前很大的問題是部分城市的二房東租賃模式難以為繼，但又因為有市場需求的推動，后續(xù)依然要大力發(fā)展租賃產(chǎn)業(yè)，租售并舉是必然趨勢。

    隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，需求平穩(wěn)，過去幾年房屋租賃市場的租金價格上漲明顯開始放緩，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了租金下調(diào)，這對于二房東類型的租賃企業(yè)影響非常大，因為鎖定了業(yè)主轉(zhuǎn)租房源的租金價格，面對租金平穩(wěn)甚至下調(diào)情況，“二房東”賺取差價的難度加大。

    張大偉介紹，長租公寓企業(yè)在北京、上海等城市的市場份額已經(jīng)超過20%，如果計算二房東之類的同樣模式交易，當(dāng)下市場已經(jīng)有60%的租賃房源很難見到房主交易，這種情況下，對租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監(jiān)管力度。租賃市場亂象的核心是租賃企業(yè)的金融化，租付時間差出現(xiàn)了資金池，這是立法嚴(yán)禁的行為。

    住房租賃市場的競爭現(xiàn)在也不僅僅是長租公寓企業(yè)間的競爭，政府提供的廉價租賃房源、集體土地建設(shè)公寓等，都會影響租賃市場的租金價格和供需預(yù)期。

    全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認(rèn)為，住房租賃市場的健康有序發(fā)展非常重要，尤其是租賃市場兼具保障“居者有其屋”的重要使命，發(fā)展好租賃市場意義重大。