本報記者 孟珂

    8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從7月份房價數據來看，房地產市場呈現核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調整的分化格局。

    從環(huán)比看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與6月份相同。

    7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比6月份擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

    張波表示，當前一線城市及部分強二線城市通過政策優(yōu)化、土地市場高熱等信號逐步修復信心。上海新房價格逆勢上漲，主要得益于高端改善型需求集中釋放。

    “從二手房來看，房價下行趨勢有所增強，結合安居客線上數據，找房熱度回落、在架時長延長，亦反映出市場需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應和作業(yè)活力略有改善，但難抵負向影響，也與季節(jié)性淡季及購房者市場信心有關。”張波說。

    從同比看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個百分點。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.4個百分點。

    7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比6月份擴大0.4個百分點。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.3個百分點。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，當前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產政策核心目標，短期政策預計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實。城市更新已成為推動城市高質量發(fā)展的重點內容，也是近期高層會議強調的重點，預計下半年各項配套政策有望加速落地。

    張波表示，近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購放松，已經為8月份市場帶來熱度，地方持續(xù)推出以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過政策施行效果和執(zhí)行力度仍需進一步觀察。

    從市場走勢來看，曹晶晶認為，7月份至8月份為市場傳統(tǒng)淡季，市場交易量出現季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預計將延續(xù)。