本報記者 李昱丞

    在3月份短暫回暖之后，深圳二手房市場再次走入下行通道。深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個月環(huán)比下降。

    與此同時，深圳二手房掛牌量有所增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)一年來新高。

    從環(huán)比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量為3192套，環(huán)比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%。從同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增長20.28%，較4月份73.61%的同比增速收窄超過50個百分點(diǎn)。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為，樓市進(jìn)入“弱復(fù)蘇”階段，隨著一季度積壓的購房需求大量釋放，市場復(fù)蘇持續(xù)力弱的特征逐漸顯現(xiàn)，進(jìn)入二季度樓市交易轉(zhuǎn)降，加之五一假期干擾，5月份成交量較為疲軟。

    在成交量萎縮的情況下，市場買方觀望情緒較濃，二手房掛牌量持續(xù)增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售。從今年1月3日至5月29日，深圳有效二手房源增長13987套，增幅達(dá)35.11%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房掛牌量同比漲幅在100%以上，較去年同期掛牌量實(shí)現(xiàn)跨越式增長。

    “庫存提升既與成交量走弱有關(guān)，也與深圳掛牌量保持穩(wěn)定上升有一定關(guān)系。”關(guān)榮雪表示。

    在成交量環(huán)比下滑的同時，深圳二手房的價格也逐步承壓。冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，5月份的第4周，深圳二手房交易均價為58142元/平方米，較4月份第4周下降0.3%。

    一向堅挺的豪宅市場也面臨降價壓力。5月30日，深圳網(wǎng)紅豪宅樓盤恒裕濱城二期的一套法拍房，第二次拍賣的起拍價為8560萬元，較第一次拍賣的起拍價1.07億元下降約2140萬元，但仍因無人競價而流拍。

    近日，另一網(wǎng)紅樓盤華潤城潤府二手房源成交價也引發(fā)市場熱議。據(jù)悉，該項目2023年2月14日出售一套150平方米房源，成交總價2380萬元，較2021年5月12日的成交價下降約908萬元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，房價下降反映出背后的市場壓力，導(dǎo)致市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱。此外，新房供應(yīng)的增加也進(jìn)一步擠壓了二手房交易市場。

    4月份市場曾有消息傳出，深圳二手房交易參考價不調(diào)整，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)。此后，深圳二手房短期交易情緒有所回升。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，4月份深圳二手房漲價主要是建立在二手房參考價政策調(diào)整傳聞之上的，具有不可持續(xù)性和不確定性。因此，5月份漲價房源占比回落，屬于回歸正常。

（編輯 汪世軍 白寶玉）