本報(bào)記者 孟珂

    12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

    “房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進(jìn)方向沒有發(fā)生改變，房住不炒、租購并舉的住房制度依然是重中之重。未來半年內(nèi)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現(xiàn)大漲，預(yù)計(jì)不同等級城市將輪動走穩(wěn)回升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示。

    專家：11月份市場處于歷史低位

    從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

    11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

    張波表示，雖然11月份對房地產(chǎn)市場的支持政策頻出，但政策多在供給側(cè)發(fā)力，著力解決房企融資問題，對有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)意義更為明顯。由于需求側(cè)的信心恢復(fù)在11月份還未明顯體現(xiàn)，市場依然處于底部。

    張波認(rèn)為，房企促銷力度加大，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點(diǎn)從部分一線城市二手房價環(huán)比下行可以明確看出。一線城市二手房價環(huán)比下行趨勢擴(kuò)大也顯示出11月份市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。

    從同比看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

    前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元

    國家統(tǒng)計(jì)局還公布了前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，從開發(fā)端來看，1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，11月份以來，監(jiān)管部門出臺多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期，一定程度上緩解了企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等措施更多處于初期階段，資金落位仍需時間，短期企業(yè)資金壓力仍在。同時，在全國土地縮量態(tài)勢持續(xù)、銷售市場低迷影響下，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

    “短期來看，房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復(fù)節(jié)奏。但企業(yè)資金面仍承壓，新開工規(guī)模難有明顯改善；竣工修復(fù)不及預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。”陳文靜表示。

    從銷售端來看，1月份至11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

    “值得關(guān)注的是，近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏，如南京部分銀行試行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，武漢、廈門、佛山放松限購要求等，有助于推動當(dāng)?shù)刭彿空呷胧校糠殖鞘姓咝Ч躏@。”陳文靜預(yù)計(jì)，未來核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復(fù)，核心城市市場亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。

（編輯 張博 姜楠）