本報記者 侯捷寧

    見習記者 韓昱

    北京時間12月7日晚，MBA（美國抵押貸款銀行家協會）公布數據顯示，截至12月2日當周，美國MBA抵押貸款申請活動指數環(huán)比下降1.9%，同比下降66.9%。從分項指數看，購買指數環(huán)比下降3.0%，同比下降40.6%；再融資指數環(huán)比小幅回升4.7%，但同比下降86.4%，仍處于近二十年來低位。業(yè)內人士認為，抵押貸款申請和再融資活動的不斷下滑，反映出美國房地產市場景氣度日趨低迷。

    中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美國通脹周期中，美聯儲持續(xù)的加息動作傳導至房地產市場貸款利率之上，導致其不斷攀高。在此影響下，美國房地產市場表現出新房、二手房需求下調，整體掛牌成交周期拖長的現象。

    在美聯儲年內激進加息下，美國住房抵押貸款利率快速攀升。以30年期抵押貸款固定利率為例，Wind數據顯示，在11月10日當周，該項利率沖破“7%”關口，錄得7.08%，創(chuàng)2002年3月份以來最高值，隨后在美聯儲放緩加息預期下有所回落。不過截至12月1日當周，該項利率仍錄得6.49%高位，年內漲幅達108.7%。

    上海財經大學中國經濟思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇對《證券日報》記者分析稱，2022年之前的兩年，美國寬松的貨幣財政刺激使得房地產市場走高，而隨后美聯儲開啟快速加息進程，增加了購房居民和房地產企業(yè)的資金成本，不利于美國房地產行業(yè)。從數據角度看，也體現在美國房地產市場開工、銷售、貸款等指標的持續(xù)下滑。

    從最關鍵的銷售指標看，NAR（美國房地產經紀人協會）于11月30日公布的數據顯示，10月份美國成屋簽約銷售指數環(huán)比下降4.6%，在過去10個月中有9個月出現環(huán)比下滑，同比下降幅度更是高達36.7%。

    此外，美國房地產經紀公司Redfin在12月1日發(fā)布的最新報告顯示，美國居民的購房意愿也在走弱。截至11月27日當周，經紀人帶看房活動年內下降53%。網絡上“待售房屋”的搜索數量同比下降幅度也達到40%。

    “美國房地產市場快速降溫并已步入衰退，利率飆升導致購房需求快速下降，進而引發(fā)房價急轉直下，住宅投資對于美國經濟拖累也在加深”，中信證券首席經濟學家明明表示，美國房地產市場將從數量以及價格兩個層面拖累美國經濟增長。一方面，房屋銷售逆風會傳導至住宅投資與開工規(guī)模，導致大宗商品以及耐用品等消費品的需求下降，同時也會導致房地產相關行業(yè)，比如，金融、房地產經紀、建筑業(yè)等的景氣度下行，進而對美國經濟活動產生較大影響；另一方面，銷售慘淡會滯后性地推動房價下跌，進而通過壓縮房屋資產凈值、提高借貸限制以及引發(fā)止贖等方式惡化居民資產負債表，減少居民消費。同時房價下降也會提升信貸市場的金融風險，影響經濟的穩(wěn)定性。

    近日，有越來越多的華爾街機構就美國房地產市場發(fā)出警告，比如，摩根士丹利認為，美國房價才剛開始調整，美國房價到2024年底將由峰值下滑約10%。

    北京看懂研究院研究員陳佳對《證券日報》記者表示，美國房地產行業(yè)的風險度持續(xù)攀升，疊加美國金融體系內在的結構性問題，美國經濟衰退的風險也在日益加大。部分華爾街機構甚至預測，在未來12個月內美國即有出現衰退的概率。

（編輯 李波 上官夢露）