本報(bào)記者 孟珂

    3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降；一二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線(xiàn)城市同比下降。

    2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份房?jī)r(jià)持續(xù)走穩(wěn)，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量基本保持穩(wěn)定，2月份新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。從房?jī)r(jià)變化可以看出，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)得到了有效控制，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正迎來(lái)觸底回升。

    在環(huán)比方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)表示，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降。

    具體來(lái)看，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

    張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)的企穩(wěn)和市場(chǎng)熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場(chǎng)的交易受到一定影響，但從2月的下半月開(kāi)始，部分城市的市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)熱度回升，其中一線(xiàn)城市表現(xiàn)更為明顯，從安居客的線(xiàn)上數(shù)據(jù)也可印證，2022年2月全國(guó)找房熱度有明顯環(huán)比上漲36.6%，其中一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。

    “一線(xiàn)城市北京、上海和廣州二手房分別上漲0.7%、0.9%和0.6%充分顯示出市場(chǎng)熱度回升的動(dòng)力，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲和房貸政策松動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)。”張波表示，二線(xiàn)城市的回升動(dòng)力存在一定差異，部分熱點(diǎn)城市放松了調(diào)控政策帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升以及房?jī)r(jià)企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計(jì)部分二線(xiàn)城市未來(lái)也將迎來(lái)市場(chǎng)回升，例如鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵(lì)棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策出臺(tái)將有力推動(dòng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)和市場(chǎng)復(fù)蘇。

    在同比方面，繩國(guó)慶表示，一二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線(xiàn)城市同比下降。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有46個(gè)和30個(gè)，同比下降城市分別有24個(gè)和39個(gè)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)的信號(hào)和走勢(shì)是明確的，即環(huán)比數(shù)據(jù)總體上在漲跌幅區(qū)間，政策面持續(xù)改善，但房?jī)r(jià)指數(shù)要快速回正略有阻力。而同比漲幅不斷收窄，當(dāng)然對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)總體樂(lè)觀，3月份預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)有改善的空間。二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)最大的特征是，受二手房連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌影響，同比漲幅出現(xiàn)由漲轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明二手房下行的壓力較大。

（編輯 張明富 才山丹）