本報記者 杜雨萌

    自房地產(chǎn)長效機制實施以來，樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價仍出現(xiàn)了過熱苗頭。針對目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問題，7月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強調(diào)，城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。

    同日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱，住建部要會同有關(guān)部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。要著力建立房地聯(lián)動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，持續(xù)升級的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產(chǎn)長效機制日趨完善的過程。從目前樓市調(diào)控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價，樓市調(diào)控力度再加強。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外，上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進行了重點規(guī)范和管控。

    在嚴躍進看來，二手住房成交參考價制度的推進，是今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導向。從政策效果看，房價炒作現(xiàn)象明顯降溫。

    以深圳為例，中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價格已連續(xù)3個月下跌。

    “深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，上述數(shù)據(jù)的變化，可以充分說明該調(diào)控措施積極有效。”嚴躍進表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一二線城市，二手房市場占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據(jù)了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控，針對二手住房的價格管控是過去房地產(chǎn)市場的空白點，隨著當前深圳等城市啟動對二手住房定價管控，將有利于維護市場穩(wěn)定。預計全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。