本報記者 劉萌

    7月22日，高層和多部委齊發(fā)聲，均提及“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作電視電話會議時指出，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關鍵，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，下一步將加強房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理規(guī)則，落實銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅決查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸違規(guī)用于購房。

    央行金融市場司司長鄒瀾表示，“三線四檔”規(guī)則出臺以來，試點房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三項核心經(jīng)營財務指標明顯改善，負債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。

    自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實施以來，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。據(jù)鄒瀾介紹，整個房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的占比下降0.2個百分點。在房地產(chǎn)貸款業(yè)務受到一定約束的同時，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農等經(jīng)濟薄弱的領域，支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點領域的貸款占比顯著提升。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，針對房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管和融資管理的“三線四檔”規(guī)則，是自去年8月份以來對房地產(chǎn)行業(yè)金融側監(jiān)管精細化的體現(xiàn)。針對資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三項核心經(jīng)營財務指標的監(jiān)管，對整個行業(yè)都形成深遠影響，預計下一步房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負債規(guī)模將穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為自律性會進一步加強，房地產(chǎn)市場也會更為穩(wěn)定。

    牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關鍵，下一步工作重點如何做？張波表示，房地產(chǎn)金融主要要抓好需求側和供給側的管控，建立和完善房地產(chǎn)金融審慎管理制度。從需求側來看，持續(xù)推進重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。“三道紅線”未來的覆蓋面預計會進一步擴大，從廣度和深度上形成對整體房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)金融需求側管理。從供給側來看，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理亦是重點，預計下半年暫不會調整相關分檔設置及相關指標的統(tǒng)計口徑。

    中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，一是加快建設保障性住房，保障人民基本住房需求，在建設的過程中，繼續(xù)拓展多元化的融資渠道；二是推進房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿，通過提高資金周轉的方式，提高房地產(chǎn)企業(yè)的流動性水平。