本報(bào)記者 張志偉

    近日，上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成出席在上海舉辦的“變革與夢(mèng)想·2019鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)高峰論壇”，并發(fā)表了題為《我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)重視結(jié)構(gòu)性問題》的主旨演講。

    盛松成在發(fā)言中首先介紹了近期的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速是7.0%，比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額占全部人民幣貸款的28.9%。房地產(chǎn)貸款同比增速比上年末回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月回落。

    隨后盛松成對(duì)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)。盛松成認(rèn)為在未來半年到一年以后，房?jī)r(jià)可能再一次上漲。盛松成稱，在整個(gè)人民幣貸款增量當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)的貸款增量占比為33.7%。“這個(gè)數(shù)據(jù)已接近正常年份的占比數(shù)據(jù)。而往年房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)則非常高。”

    盛松成表示：“為什么房?jī)r(jià)可能上漲呢？因?yàn)楣┙o下降，供給減少了?，F(xiàn)在大家比較擔(dān)心的是房?jī)r(jià)下跌。很多人都會(huì)說，房?jī)r(jià)可能要下跌。恰恰相反，我擔(dān)心的是未來半年到一年以后，房?jī)r(jià)可能再一次上漲。為什么？因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以后就不買房了?，F(xiàn)在不買不等于以后不買。而供給如果繼續(xù)下降，一年以后房?jī)r(jià)很可能上漲。”

    “保持房地產(chǎn)投資適度增長(zhǎng)與穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期是一致的。我們要求的是三穩(wěn)。為了穩(wěn)房?jī)r(jià)就要穩(wěn)地價(jià)，就要穩(wěn)預(yù)期。為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，我們就要求供需平衡。”盛松成表示。

    對(duì)于未來不同區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，盛松成認(rèn)為，由于人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，未來房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)可能在遠(yuǎn)離核心城市的三四線城市。因?yàn)橐欢€城市整體人口是凈流入的，而三四線城市整體人口是凈流出的。

（編輯 喬川川）