■本報(bào)見習(xí)記者 孟珂

    自3月下旬以來，短短10天的時(shí)間，全國超過10個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控。對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者：房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，下一步將從哪些方面進(jìn)行？

    張大偉：近期多地調(diào)控政策的密集出臺(tái)，表明房地產(chǎn)調(diào)控依然有繼續(xù)加碼的可能性。目前看，一、二線等熱點(diǎn)城市都有可能在公積金政策、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面加碼調(diào)控。

    2018年樓市調(diào)控政策主要是繼續(xù)建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場。租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者：近日，武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房。對(duì)此，您認(rèn)為采取搖號(hào)政策的原因有哪些？

    張大偉：本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取搖號(hào)政策的主要原因是這些城市限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕購房者使用公積金，甚至要求繳付全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。搖號(hào)雖然的確會(huì)增加剛需買到房的可能性，但這只能指標(biāo)不能治本。和二手房價(jià)格倒掛的新房，開啟搖號(hào)后，很可能會(huì)增加非理性排隊(duì)數(shù)量。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者：您認(rèn)為2018年房價(jià)走勢將會(huì)如何？

    張大偉：目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)會(huì)明顯分化，三、四線去庫存城市預(yù)計(jì)房價(jià)在2018年有望平穩(wěn)微漲，北京等一線城市房價(jià)在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。