近期，蘭州、南京等城市先后對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，其中有關(guān)限購(gòu)規(guī)則的部分引發(fā)海內(nèi)外廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)部分城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行某種程度上的“松綁”，表明中國(guó)樓市調(diào)控已出現(xiàn)基調(diào)轉(zhuǎn)向、“拉抽屜”等問(wèn)題。對(duì)此，專家指出，部分地方樓市政策調(diào)整屬于對(duì)前期政策中剛性、粗糙部分的適時(shí)修正。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已成為全社會(huì)強(qiáng)大共識(shí)的背景下，中國(guó)樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變、長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的步伐不會(huì)放慢、防范和化解風(fēng)險(xiǎn)的決心不會(huì)動(dòng)搖。
1.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議劃重點(diǎn)“長(zhǎng)效機(jī)制”
上榜理由：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。這是對(duì)“房住不炒”主題的深化，顯示中央告別運(yùn)動(dòng)式調(diào)控，建立穩(wěn)定政策預(yù)期的決心。
2.十二城試點(diǎn)“租售同權(quán)”
上榜理由：7月18日，包括廣州、深圳在內(nèi)的十二城成試點(diǎn)“租售同權(quán)”首批單位，標(biāo)志著國(guó)家對(duì)租賃住房市場(chǎng)的重視提高至空前高度。
3.長(zhǎng)租公寓類REITs紛紛落地
上榜理由：盡管中國(guó)還沒(méi)有真正的REITs，但是一次次類REITs嘗試正慢慢撕開房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的口子，對(duì)盤活存量資產(chǎn)，未來(lái)普通居民個(gè)人通過(guò)資本市場(chǎng)參與房地產(chǎn)投資，加快去庫(kù)存進(jìn)程意義重大。
4.政府將不再壟斷住房用地
上榜理由：改變了過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)土地供給的20年發(fā)展歷史
以人才的名義 樓市調(diào)控向精準(zhǔn)邁進(jìn)
青島天津松綁人才落戶 樓市調(diào)控向分類精準(zhǔn)邁進(jìn)
1月9日，青島、天津兩地同時(shí)發(fā)布“租房落戶”政策。以天津?yàn)槔?，?duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。這容易引起市場(chǎng)的非理性判斷，但目前稱樓市回暖為時(shí)尚早……[詳細(xì)]
日前，蘭州市提出將取消部分區(qū)域的房地產(chǎn)限購(gòu)措施。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉是我國(guó)二三線城市開始對(duì)嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施進(jìn)行松綁的開端。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)此進(jìn)行說(shuō)明稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性……[詳細(xì)]
本次18個(gè)城市出臺(tái)人才落戶、購(gòu)房政策，與其說(shuō)是變相放開限購(gòu)，倒不如說(shuō)是實(shí)施差別化調(diào)控、構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。對(duì)比2008年、2015年兩次放松限購(gòu)不難發(fā)現(xiàn)，本次所謂的放松限購(gòu)僅僅局限于擴(kuò)大購(gòu)房群體，而在限貸、限價(jià)、限售方面并沒(méi)有任何松動(dòng)......[詳細(xì)]
從多地限購(gòu)政策微調(diào)看今年樓市調(diào)控邏輯
究竟如何看待多地的政策微調(diào)？今年樓市調(diào)控的邏輯是什么？
從今年政策定調(diào)來(lái)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”，這意味著今年樓市調(diào)控的前提和大方向?qū)⒈３植蛔?，但“一刀切”政策?huì)有微調(diào)，地方政府將因城施策，差別化調(diào)控。從這一點(diǎn)看，多地進(jìn)行政策微調(diào)也是因城施策的體現(xiàn)......[詳細(xì)]
從房貸政策看 樓市調(diào)控持續(xù)降杠桿
“居民購(gòu)房高杠桿”成調(diào)控重點(diǎn) 今年房貸或繼續(xù)“量縮價(jià)漲”
2017年房貸“量縮價(jià)漲”。央行最新數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，個(gè)人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平……[詳細(xì)]
京城首套房貸款利率上浮10%成主流 放貸周期三個(gè)月起步
目前多數(shù)銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，放款周期三個(gè)月“起步”。同時(shí)，由于近一年房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整密集以及客戶資質(zhì)不同等原因，多個(gè)銀行員工和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒本報(bào)記者，貸款利率根據(jù)每個(gè)面簽結(jié)果而定，并不能一概而論……[詳細(xì)]
對(duì)于部分地區(qū)“限”字令的優(yōu)化，有人樂(lè)觀地認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，A股市場(chǎng)涉房股票也就此走出了一波行情。
這究竟是不是房地產(chǎn)調(diào)控政策在放松呢？筆者給出的答案是否定的。筆者認(rèn)為，這些地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其實(shí)是在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的要求，即“分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”。這些地區(qū)對(duì)限購(gòu)、限價(jià)和限售等措施的調(diào)整，屬于地方事權(quán)范疇，所以要實(shí)施差別化調(diào)控，也就是精細(xì)化調(diào)控……[詳細(xì)]
銀監(jiān)會(huì)排雷升級(jí)：嚴(yán)查資金違規(guī)入樓市
進(jìn)入新年不久，中信銀行南寧分行就因違規(guī)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財(cái)融資，被地方銀監(jiān)局罰款40萬(wàn)元……[詳細(xì)]
從供給端解讀 三權(quán)分置擴(kuò)大宅基地
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明今天表示，2018年我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)……[詳細(xì)]
樓市供應(yīng)格局巨變：政府將不再壟斷住宅用地供應(yīng)
中國(guó)樓市供給側(cè)改革正在推進(jìn)，多主體供應(yīng)居住用地和住房的格局有望加快建立。
據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明15日說(shuō)，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居……[詳細(xì)]
政府將不再壟斷住房用地供應(yīng) 貫徹租售并舉又一手段
政府將不再是居住用地惟一提供者。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本次表態(tài)可以看做是國(guó)土部貫徹“租售并舉”住房政策的又一手段，今后，工業(yè)及商業(yè)企業(yè)自持、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等都將為各地的住房租賃市場(chǎng)形成有效的供應(yīng)。
“因此，可以看出，本次政策改革的核心還是聚焦在住房租賃市場(chǎng)，政府希望通過(guò)拓展住房供地來(lái)源探索新渠道、形成更多租房用地供給?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱。[詳細(xì)]
政府不再壟斷土地供應(yīng) 房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？
炒地是炒房的根源，如果土地供應(yīng)有多個(gè)主體，土地市場(chǎng)存在真正的競(jìng)爭(zhēng)，土地一定不會(huì)稀缺。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)亙古未變的法則。為什么有炒房，就是因?yàn)榉孔酉∪?，為什么房子稀缺，根子在人為?dǎo)致的面粉稀缺。[詳細(xì)]
堅(jiān)持調(diào)控不松 放松論實(shí)乃念歪了經(jīng)
人民房評(píng)：不能將樓市精準(zhǔn)調(diào)控與“政策松綁論”混為一談
蘭州此舉卻被部分輿論解讀成了“樓市政策松綁論”，并稱“蘭州成為打響樓市政策松綁第一槍的城市”。
在經(jīng)歷一年多的調(diào)控后，當(dāng)前我國(guó)樓市發(fā)展趨于平穩(wěn)。在“因城施策”的前提下，各地針對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r采取的政策微調(diào)是有必要的，也是對(duì)過(guò)去“一刀切式”政策調(diào)控弊端的有效調(diào)整。有專家指出，2018年各地樓市政策的微調(diào)可能將進(jìn)入常態(tài)化時(shí)期，在堅(jiān)持穩(wěn)定發(fā)展的前提下，無(wú)需反應(yīng)過(guò)度……[詳細(xì)]
人民日?qǐng)?bào)：樓市調(diào)控不會(huì)“拉抽屜”
住建部對(duì)2018年工作進(jìn)行部署時(shí)也強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。要針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。[詳細(xì)]
住建部：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖 蘭州合肥成都等地松綁系誤讀
2018年，將全面貫徹落實(shí)黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定……[詳細(xì)]
樓市有望松綁？社科院專家：調(diào)控不會(huì)放松 切莫誤讀政策
短期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的是金融政策。從大的金融背景來(lái)看，2018年仍處于金融緊縮的環(huán)境，在這一背景下，房地產(chǎn)行情是不會(huì)超出預(yù)期的，因此現(xiàn)在介入地產(chǎn)股的投資者要當(dāng)心接下最后一棒……[詳細(xì)]
本期編輯：李波 才山丹 923239197@qq.com