本報記者 何文英

    “長沙新政出臺后，最近看房的人有變多嗎？”“多了很多，我們訪客區(qū)都沒座位了，我手頭就有好幾個客戶是通過盤活存量住房獲得的購房資格。”這是近日《證券日報》記者在實地探訪長沙萬科某樓盤時，與該樓盤一位銷售顧問的對話。

    記者又走訪了長沙多個近期推的樓盤，發(fā)現(xiàn)前來看房咨詢的人絡(luò)繹不絕。長沙開福區(qū)北某樓盤的一位置業(yè)顧問表示：“近期看房的人確實變多了，有網(wǎng)簽4年到期獲得資格的，也有一些是通過盤活存量房獲得的‘房票’，加上最近長沙二套房恢復(fù)契稅優(yōu)惠，能夠感覺到市場開始回溫。”

    長沙萬科某樓盤訪客區(qū)座無虛席

    長沙樓市新政打出組合拳

    今年以來，全國各地多個城市陸續(xù)出臺相關(guān)政策激活樓市，長沙作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)兵城市也出臺了一系列樓市新政，在堅守“房住不炒”底線的同時進一步滿足了改善型需求。

    5月初，長沙市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，從5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比此前長沙的政策是網(wǎng)簽滿6年，才可購買第二套房。

    在上述政策出臺幾天后，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組接踵發(fā)布了《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。《方案》指出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

    在上述兩條重磅新政發(fā)布之后，6月9日，湖南省發(fā)改委又聯(lián)合湖南省商務(wù)廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進消費持續(xù)恢復(fù)的若干措施》?！洞胧分赋觯瑢⒅С珠L沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率，鼓勵提高住房公積金最高貸款額度。

    上海立信金融會計學(xué)院博士孫文華在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為：“長沙這一系列新政主要針對性地放開二套房、改善型住宅需求，這套‘組合拳’新政在刺激樓市的同時，也考慮了保障住房的剛性需求。”

    已有一批首吃螃蟹者

    新政出臺后，不少購房者便躍躍欲試。

    “最近來看房的很多都在咨詢盤活存量房獲得‘房票’的事，我們專門做了相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，也幫助幾個客戶通過這種渠道獲得了購房資格。”上述開福區(qū)北的樓盤置業(yè)顧問表示，通過盤活存量房可以快速獲取購房資格，節(jié)省了購房者的不少時間成本。

    根據(jù)湖南世聯(lián)行發(fā)布的市場數(shù)據(jù)，今年1月-5月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)264萬平方米，同比下滑42%，成交面積272萬平方米，同比下滑45%。貝殼找房長期從事二手房交易的何經(jīng)理在接受《證券日報》記者采訪時表示：“此前二手房成交活躍度較低，一些急需改善型住房資格的業(yè)主一時半會也不能將手頭存量房出售變現(xiàn)，通過盤活存量房新政就較好地解決了這個問題。”

    “這些用于盤活的存量房通常都是一些‘老破小’的戶型，之前要獲得購房資格只能通過出售的方式，但往往這種房子又比較難出手，現(xiàn)在通過將其長租給政府做租賃住房既可以獲得購房資格又保障了租金收益，可謂一舉兩得。”何經(jīng)理繼續(xù)解讀道。

    俞小姐便是通過盤活存量房獲得購房資格的首批吃螃蟹者之一。“家里有套小房子掛了很久都找不到出價合適的買家，自己現(xiàn)在住的房子是100平方米出頭，生二胎后又想換個大一點的房子。”俞小姐告訴記者，新政出來后她第一時間便行動了起來，通過申請、查勘、簽約等流程之后，成功獲得了一張“房票”。

    據(jù)長沙住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，像俞小姐這樣的首批吃螃蟹者不在少數(shù)。截至6月8日18時，長沙住房App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。

    不過，上述購房資格的釋放對長沙樓市成交量的推動還沒有得到直觀地體現(xiàn)。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，6月5日至6月11日，長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交756套，環(huán)比下跌43%；供應(yīng)331套，環(huán)比下跌62%。

    對此，貝殼找房的何經(jīng)理認(rèn)為：“目前新政推出不久，還有部分購房者處于觀望或者正在走流程的狀態(tài)，對于成交量的推動預(yù)計會有一些滯后，隨著這些購房資格的陸續(xù)釋放，無論是新房還是二手房，偏改善型需求的戶型都將會更受歡迎。”

（編輯 白寶玉）