本報記者 王麗新

    6月14日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》（以下簡稱《公告》），正式開啟了長沙市2022年第二批集中供地。

    根據(jù)上述《公告》可知，本次集中供地共掛牌19宗地塊，總面積145.98公頃（合2189.7畝），總起始價157.74億元，其中，天心區(qū)2宗，芙蓉區(qū)2宗，雨花區(qū)3宗，岳麓區(qū)10宗，望城區(qū)2宗。從規(guī)劃用途來看，本次供應(yīng)商住用地12宗、純住宅用地5宗、商業(yè)用地2宗；從供應(yīng)區(qū)域來看，供地數(shù)量最多的是岳麓區(qū)，供應(yīng)10宗。

    “整體出讓宗數(shù)較首輪集中供地減少5宗地塊，出讓面積為143.8萬平方米，較上一批次集中供地增加24.6萬平方米；從平均起始樓面地價來看，二批次17宗宅地平均起始樓面地價為10653元/平方米，而上一批次22宗地平均起始樓面地價14220元/平方米，出讓平均樓面地價較第一批次明顯降低。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，規(guī)模最大地塊位于“岳麓區(qū)許龍路以東、龍柏路以北、葛公塘路以西、紅掌西路以南”，規(guī)劃用途為商住混合用地，起始價格為10.95億元。

    “從第二次集中供地地塊特征來看，優(yōu)質(zhì)地塊比例上升，以土地市場提振樓市熱度的目的比較明顯，比如梅溪湖地塊、洋湖地塊的推出，將引發(fā)開發(fā)商扎堆競買。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，預(yù)計此次供地結(jié)束后，長沙樓市將進一步分化，中心區(qū)域以品質(zhì)定價，高品質(zhì)住宅有可能會突破原來的價格天花板，滿足更多高端改善需求，但外圍區(qū)域仍然執(zhí)行限價政策，滿足剛需群體。

    “出讓規(guī)則基本與今年首輪集中供地規(guī)則一致，采取限地價、限房價、競自持租賃面積、搖號等常規(guī)方式進行，無明顯變化。”張凱如是稱。

    不過，宋紅衛(wèi)表示，從此次集中供地對地塊的限制性規(guī)則來看，優(yōu)質(zhì)地塊取消了限價政策，將根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格調(diào)整，無明確限價，這意味著限價政策有所松動。整體來看，預(yù)計買家仍然是國企、央企、優(yōu)質(zhì)民營房企及深耕本地市場的區(qū)域性房企為主。

    值得關(guān)注的是，長沙今年首輪集中供地于4月12日上午開拍，最終22宗地塊全部出讓，沒有出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，總成交價173.93億元，其中19宗地塊以底價近133億元成交，1宗地塊以4%溢價率成交，2宗地塊封頂待搖號。

    如此開場格局下，第二輪集中供地前景如何？宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計這次土拍結(jié)束后，長沙土地市場分化格局會更明顯。一方面，中心區(qū)域限價政策有所松動后，預(yù)計將引發(fā)競買該區(qū)域地塊的開發(fā)商進行激烈競爭；另一方面，新興板塊的投資熱度尚未形成，不排除出現(xiàn)流拍地塊。

    張凱認為，預(yù)計長沙第二批次供地交易結(jié)果會延續(xù)首輪土拍的“平靜”，底價成交地塊仍會占據(jù)主流。

（編輯 喬川川）