轉(zhuǎn)眼已到年末，2021年樓市發(fā)生重大變化，可謂大起大落。上半年深圳因天價別墅沖上熱搜，下半年開發(fā)商們迎來至暗時刻，不斷調(diào)控整治，限購限貸，增收個稅等，大量房企資金鏈斷裂，債務(wù)違約，頻現(xiàn)危機，連恒大也未曾躲過，可以說過去20多年都沒這么煎熬過。不平凡的一年，還有兩天，也要翻篇了。

    跟隨著凜冽的冬天一起，永遠被塵封在我們的記憶中。那么，明年的樓市，房地產(chǎn)市場走向如何？會回暖嗎？

    雖然下半年樓市寒冬，很多民企沒有熬過去，但是國家出臺了相關(guān)的維穩(wěn)政策，重申住房不抄，在良性循環(huán)導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)未來會出臺支持措施，帶動行業(yè)融資、銷售、購地等逐步回歸常態(tài)。主要從以下幾個信號中看：

    1、央行二次降準，放水約1.2萬億元

    7月15日，央行首次降準，釋放長期資金約1億元。12月6日央行再次宣布全面降準，釋放資金約1.2萬億元。也就是說，今年降準釋放的資金共約2.2萬億元。

    2、銀保監(jiān)會表態(tài)，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，信貸政策松動，融資環(huán)境改善

    12月3日，銀保監(jiān)會表示，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并購貸款，加大保障性租賃住房的支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    12月9日，央行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月居民中長期貸款新增5821億元，同比多增763億元，連續(xù)2個月同比正增長。

    預(yù)計后續(xù)房貸關(guān)系將回歸正常，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    3、高層定調(diào)重申：房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)

    12月11日，中國經(jīng)濟年會上，國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。

    回顧歷史，高層強調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的地位發(fā)生在2003年的非典時期和2008年的金融危機之后，2021年，房地產(chǎn)又被定位為支柱產(chǎn)業(yè)的地位，很值得回味。

    4、房產(chǎn)稅穩(wěn)妥推行，試點時間5年

    12月13日，全國人大官網(wǎng)發(fā)布，對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（草案）》的說明中，提及“由于房地產(chǎn)市場全國差異很大，實際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進，穩(wěn)妥推進”，且試點期限建議為五年。也就是說，除了試點城市外，其他城市5年內(nèi)將不會落地實施房產(chǎn)稅。

    5、政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位

    近日，住建部部長王蒙徽在接受新華社采訪時重點明確了明年重點工作，以及如何促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的四項重點工作。

    央行于24日召開第四季度例會，強調(diào)“維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

    結(jié)合中央政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議中對房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，2022年，政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，行業(yè)去杠桿節(jié)奏將得到適度控制，個人按揭貸款將迎來適度松綁。

    有專家表示，目前房地產(chǎn)市場處于“基本面底部區(qū)域+政策底”的組合，政策不斷釋放積極信號，供需雙方的信用貸款環(huán)境有所改善，第四季度央行強調(diào)金融機構(gòu)要支持房地產(chǎn)合理的資金需求，此次降準加上市場釋放積極信息，可以在一定程度上緩解房企的現(xiàn)金流壓力，提高房地產(chǎn)市場的積極面。

    也就是說，開發(fā)商的資金壓力正在緩解，加上政策支持，市場開始回暖，這相當于現(xiàn)在正是房地產(chǎn)市場行情，或者說是觸底后即將上升的臨界狀態(tài)。

    總的來說，國家對“穩(wěn)定”的要求并不是原地踏步，而是“穩(wěn)定中上升”的期待，穩(wěn)定中上升才是能夠發(fā)展的健康市場。這樣才能成為穩(wěn)定社會經(jīng)濟和發(fā)展的重要支柱。

    現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，毫無疑問，它在相當長的時間內(nèi)仍將發(fā)揮重要作用。