臨近年關(guān)，繼深圳、上海后，又一城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。1月27日早間，杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

    較之于上海、深圳等城市，杭州此次加碼政策力度更大。政策內(nèi)容大致包括：1、落戶未滿五年，在杭州限購(gòu)一套；2、贈(zèng)予房產(chǎn)者限購(gòu)三年，受贈(zèng)人需符合杭州限購(gòu)政策；3、中簽率在10%以下的房源限售5年；4、增值稅免征年限由兩年改五年；5、2018年4月4日后，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無(wú)房的家庭，也算無(wú)房家庭；6、人才購(gòu)房需追溯三年無(wú)房。

    其中值得注意的是，加強(qiáng)限售這一項(xiàng)規(guī)定：在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    業(yè)內(nèi)人士分析告訴市界，這就意味著一些“買(mǎi)到就是賺到”的網(wǎng)紅盤(pán)，后續(xù)也不能隨意倒騰。優(yōu)購(gòu)方式更加規(guī)范之后，可以防范借優(yōu)先購(gòu)房來(lái)變相炒房。

    這則規(guī)定劍指打新熱。杭州如同深圳、上海一樣，也掀起打新熱潮。2020年中旬，杭州樓市“打新、“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象層出不窮，某樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了近6萬(wàn)人搶959套房的奇觀。7月2日，杭州一方面出臺(tái)了“限售”，另一方面加強(qiáng)了對(duì)剛需的保護(hù)和傾斜。

    2021年開(kāi)年不到兩個(gè)月之際，杭州再出一記樓市調(diào)控，源于2020年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

    據(jù)中原地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，杭州2020年全年推盤(pán)860余次，近12.8萬(wàn)套新房源入市。其中，蕭山、余杭為供應(yīng)主力，67萬(wàn)人次登記，平均中簽率19%。

    從項(xiàng)目中簽表現(xiàn)來(lái)看，共16個(gè)項(xiàng)目中簽率低于3%，融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號(hào)最低紀(jì)錄，西溪公館兩次開(kāi)盤(pán)合計(jì)近6萬(wàn)登記人次創(chuàng)造歷史。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴市界，雖然杭州加碼政策內(nèi)容更多，尺度也更大，短期對(duì)市場(chǎng)有降溫作用，但整體看，也依然沒(méi)有觸動(dòng)市場(chǎng)上漲的根本，只是一個(gè)改良政策。

    他認(rèn)為，具體效果要看針對(duì)打新潮及經(jīng)營(yíng)貸的補(bǔ)丁政策與執(zhí)行力度。打新潮的調(diào)控方向，要么調(diào)控全面收緊，讓市場(chǎng)價(jià)格下跌，二手房?jī)r(jià)格跌了，新房也就沒(méi)有價(jià)差了；要么打新的房子變成雞肋，增加限售，沒(méi)法炒房。

    因此，從這個(gè)層面來(lái)看，杭州的這次調(diào)控，有可能是治標(biāo)不治本。

    不過(guò)，“杭州調(diào)控作為一二線城市第一次針對(duì)搖號(hào)房源增加限售，可能成為市場(chǎng)的示范”。對(duì)杭州的這一規(guī)定，張大偉表示了肯定。