近日，青客公寓就社交媒體上傳播的青客公寓倒閉，售后正在上?？偛堪才叛航鸷唾J款退還的傳聞作出回應(yīng)。

    青客公寓發(fā)表官方聲明稱，公司目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運(yùn)營中，一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，不會(huì)逃避，對(duì)網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實(shí)謠言，青客保留依法追究的權(quán)利。

    6月1日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在500人的青客公寓租客維權(quán)群里獲悉，青客公寓已經(jīng)為部分被迫搬離的租客結(jié)清了租金貸，但是大部分租客的租金貸依然是逾期未繳的狀態(tài)。

    有業(yè)內(nèi)人士透露，每有一位租客辦理租金貸，青客就可以從該租客那里得到一年的租金，之后青客便可以將這筆錢用于拓展新的房源，再將新房源以租金貸方式出租，也就是說租金貸模式讓平臺(tái)擁有了金融杠桿。

    但上述業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，租金貸盡管給青客公寓帶來了資金去擴(kuò)充市場(chǎng)，但是只要用租金貸獲取的資金稍微出現(xiàn)紕漏，就會(huì)引發(fā)中間環(huán)節(jié)無法正常周轉(zhuǎn)的問題，導(dǎo)致青客公寓和租客及房東出現(xiàn)糾紛，長此以往便為平臺(tái)埋下了“暴雷”的隱患。

    事實(shí)上，青客公寓與租客及房東的糾紛也已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，截至記者發(fā)稿前，在黑貓投訴平臺(tái)上對(duì)青客公寓的投訴已高達(dá)3440條，這些投訴有來自房東的，也有來自租客的，其中包括房東被青客公寓拖欠房租，或是疫情期間被要求減免租金。一些租客即便按時(shí)繳納了水電費(fèi)但還是被斷水?dāng)嚯?，甚至有的被迫搬離后依然要向金融機(jī)構(gòu)繳納租金貸。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，青客公寓已與11家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，其65.4%的租金是使用租金貸支付。

    2019年12月份，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”、“長收短付”經(jīng)營模式住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，并將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶，同時(shí)規(guī)定住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的部分應(yīng)于2022年年底之前逐步調(diào)整到位。

    對(duì)于青客公寓目前住房租金貸款金額占比是多少？未來是否會(huì)響應(yīng)政策將租金貸比例調(diào)整到30%以下？《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了青客公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是截至到發(fā)稿前，對(duì)方并未對(duì)此作出回應(yīng)。

    公開信息顯示，青客公寓于2019年11月5日頂著“長租公寓第一股”的桂冠在納斯達(dá)克掛牌交易，IPO時(shí)僅拿到4590萬美元的募資金額，為其原計(jì)劃募集金額的一半。

    從市場(chǎng)占有率看，青客公寓招股書顯示，截至2019年6月30日，青客公寓運(yùn)營上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京6座城市的總計(jì)96854間房間。其中上海為主要市場(chǎng)，擁有超過6萬間房源。而另一家同樣在美上市的長租公寓，截至2019年末，公寓數(shù)量達(dá)43.83萬間。

    而本來房源上就不占優(yōu)勢(shì)的青客公寓，近日還將部分房源轉(zhuǎn)讓給了建行旗下的長租公寓平臺(tái)建融家園。

    從其上市后公布的首次財(cái)報(bào)上看，青客公寓凈虧損4.89億元，三年累計(jì)虧12.42億元，且經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額連續(xù)3個(gè)財(cái)年為負(fù)。